Descrizione
“Diritti di piena proprietà pari all’intero di un capannone artigianale, lotto n.7 all’interno del Consorzio “La Dogana” in località Sassicheta nel Comune di Tuscania, con accesso da S.P. Tarquiniese attraverso una breve diramazione di strada consortile, di superficie complessiva di circa 607 mq, composto da ampio laboratorio artigianale, sala espositiva, ufficio e doppi servizi igienici, oltre tettoia di circa 185 mq; completa l’unità immobiliare un’area di pertinenza esclusiva di circa 3.377 mq, tra coperto e scoperto, una ulteriore area interna al lotto n.7 di 207 mq, l’adiacente Lotto 6/b inedificato di mq 1.121, ulteriori terreni da cedere al Consorzio per strade e parcheggi per una superficie di mq 127; è compreso nel lotto un terreno agricolo di mq 4.132 esterno al Consorzio, ma confinante con il suddetto lotto 7. Il capannone è in abbandono ed i terreni sono tutti pianeggianti, di buona esposizione, incolti, il tutto privo di recinzioni e/o delimitazioni.
L’intero lotto nell’insieme confina con strada del Consorzio “La Dogana”, con terreni distinti in C.T. al foglio 62 di Tuscania, con particelle 136, 137, con strada comunale, con particelle 67, 110, 168, salvo altri; con tutti gli annessi, connessi, accessioni, accessori, pertinenze e dipendenze, con le servitù attive e passive apparenti o risultanti da preesistenti titoli, quote comuni, nella escluso ed eccettuato.
L’immobile è distinto:
in C.F. al Foglio n.62 del Comune di Tuscania, particella 76, cat. C/3, Classe 7, consistenza 774 mq, superficie catastale 885 mq, Rendita € 1.998,68, Località Sassicheta snc, piano T; in C.T. al Foglio n.62 del Comune di Tuscania, particella 74, Qualità Seminativo, Classe 3, Superficie 0,41.32 ha, R.D. € 27,74, R.A. € 10,67, particella 158, Qualità Seminativo, Classe 3, Superficie 0,01.22 ha, R.D. € 0,82, R.A. € 0,32; particella 159, Qualità Seminativo, Classe 3, Superficie 0,11.21 ha, R.D. € 7,53, R.A. € 2,89; particella 77, Qualità Seminativo, Classe 3, Superficie 0,02.03 ha, R.D. € 1,36, R.A. € 0,53; particella 76, Qualità Ente Urbano, Superficie 0,33.77; particella 157, Qualità Ente Urbano, Superficie 0,00.05.
Il prezzo base d’asta tiene conto dell’assenza di garanzia per vizi del bene venduto nello stato di fatto, dei costi necessari per la bonifica dei locali (quantificati in € 10.000,00 a corpo), il pristino stato della tettoia in parte tamponata senza titolo (quantificati in € 8.000,00 a corpo), del ripristino della funzionalità degli impianti con relativa certificazione (€ 30.000,00). Il capannone è regolarmente accatastato, con planimetria corrispondente con lo stato dei luoghi come autorizzato. L’immobile, edificato sul lotto 7 del Consorzio Artigianale “La Dogana” in località Sassicheta del Comune di Tuscania, è stato costruito a seguito di C.E. n.48/03 del 13.05.2003 rilasciata al debitore esecutato; l’unità immobiliare è conforme a titoli autorizzativi ad eccezione della tamponatura di parte del portico da rimuovere; non è stato rinvenuto il Certificato di Abitabilità relativo al capannone in oggetto.
Risultano insoluti oneri arretrati e di gestione al Consorzio.”
