Descrizione
LOTTO 1In Comune di Traona (SO), Via Valeriana n. 40Intera e piena proprietà•Appartamento al piano secondo di un edificio residenziale di costruzione anteriore al 1967 che è stato soggetto a completa ristrutturazione agli inizi degli anni novanta, così composto: disimpegno d’ingresso, soggiorno-cucina, n. 2 camere singole, disimpegno zona notte, bagno, n. 3 balconi con affaccio lato sud, nord e ovest. L'ingresso avviene dal vano scale di proprietà condominiale (sub. 13).Il tutto distinto al locale Catasto Fabbricati a:-Foglio 10 particella 473 sub. 20, categoria A/2, classe 1, consistenza 4 vani, rendita 247,90 Euro, indirizzo catastale: Via Valeriana, 40, piano: 2Coerenze: in senso orario a partire da nord: sub. 12 area di pertinenza in piano terra, sub. 18 area di pertinenza in piano terra, sub. 18 area di pertinenza in piano terra e sub. 15 abitazione, sub. 13 vano scale al piano secondo, sub. 12 area di pertinenza in piano terra.Di pertinenza al fabbricato, in capo a tutti i subalterni, vi è un'area (identificata al C.F. con il sub. 12) composta dalla rampa di accesso alle autorimesse al piano interrato lungo i lati ovest e sud e da un'area a verde lungo il perimetro nord e est. L'accesso alla proprietà avviene dal sub. 12 (bene comune non censibile) prospicente la via Valeriana.STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:Alla data del sopralluogo da parte del C.T.U., l'immobile risulta occupato da (Omissis) con contratto di affitto tipo 4+4, stipulato il 01/01/2019, con scadenza il 31/12/2022, registrato il 09/08/2019 a Morbegno ai nn. 1577 (il contratto è stato registrato in data successiva al pignoramento ed è, quindi, inopponibile alla procedura), con l'importo dichiarato di 1200,00 €.Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Flavio Martinelli, allegata agli atti della procedura.RIFERIMENTI URBANISTICIAi fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato geom. Flavio Martinelli: “PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalla ricerca effettuata presso l'ufficio tecnico di Traona non risultano agli atti rilasciate autorizzazioni all'agibilità inerenti le unità immobiliari oggetto di stima. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia n. 62/89, intestata a (Omissis), per lavori di ampliamento e ristrutturazione di fabbricato esistente in Via Prati Grassi in Traona – Catasto foglio 10 mapp. 473, 383, 453, 683, 682, presentata il 06/07/1989, rilasciata il 30/12/1989 con il n. 1808 di protocollo. Concessione edilizia n. 77/02 e successive varianti, intestata a (Omissis), per lavori di recupero sottotetti in Via Valeriana in Traona - Catasto foglio 10 mapp. 473, presentata il 31/12/2002, rilasciata il 28/02/2003. Denunica di inizio attività P.E. n. 38/05 e successive varianti, intestata a (Omissis), per lavori di Variante alla C.E. n. 77/02 del 28/02/2003 (varianti opere interne e sagoma delle falde), presentata il 19/04/2005 con il n. 1368 di protocollo. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: In riferimento all'unità immobiliare censita al foglio 10 mapp. 473 sub. 22 - cantina al piano interrato, il sottoscritto perito durante il sopralluogo in loco ha rilevato che porzione della stessa comprende parte del disimpegno, comune all'intero edificio ed identificato catastalmente come b.c.n.c., dal punto di vista catastale l'u.i. è correttamente rappresentata, in loco la porta di accesso ricade in area comune, al fine di regolarizzare lo stato attuale e delimitare la proprietà basterà spostare la porta di accesso al sub. 22 di circa 1,30 m. E' altresì indicata errata l'altezza interna del locale cantina sub. 22 che da rilievo effettuato risulta di metri 2,76 e non di 2,25 come indicato nella planimetria catastale depositata al catasto fabbricati.”
