Descrizione
Fabbricato commerciale sito nel Comune di Spoleto – Loc. Malfondo costituito da n.1 capannone artigianale ad uso commerciale, n.1 capannone artigianale ad uso deposito-magazzino ed n. 1 edificio in muratura attualmente inagibile a seguito del sisma del 30/10/2016, sviluppatisi tutti al piano terra e insistenti su area di pertinenza avente residua edificabilità.
L’immobile è distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Spoleto:
- foglio 87, particella 427 sub 1, categoria C/7, classe U, consistenza mq. 442, rendita € 136,96 (locale commerciale);
- foglio 87, particella 427 sub 2, categoria C/2, classe 2, consistenza mq. 73, rendita € 113,10 (locali uso ufficio);
- foglio 87, particella 427 sub 3, categoria C/2, classe 1, consistenza mq. 495, rendita € 639,11 (magazzino deposito);
- foglio 87, particella 427 sub 4, categoria C/7, classe U, consistenza mq. 46, rendita € 14,25 ( annessi quasi totalmente demoliti)
- Catasto Terreni, foglio 87, particella 427, qualità Ente Urbano, superficie mq. 4050 ( area pertinenza).
La struttura dell’immobile risulta essere in ferro tamponata con laterizio, gli infissi esterni sono in alluminio mentre quelli interni sono in legno, le pareti risultano intonacate e tinteggiate. Sono presenti e funzionanti l’impianto elettrico, idrico e termico. Il tutto si trova in buono stato d’uso e manutenzione.
L’immobile risulta attualmente occupato da una società con contratto di locazione commerciale registrato in data 07/04/2017 presso Ag. delle Entrate ufficio di Spoleto.
Considerando che il pignoramento, relativamente al capannone commerciale, ha riguardato una porzione dell’ intero edificio, così come risulta dagli elaborati progettuali e dalle planimetrie catastali agli atti, e che tale porzione non trova giustificazione funzionale nella realtà, essendo il capannone ad uso commerciale non suddiviso fisicamente lungo tale linea di demarcazione delle due unità immobiliari, occorre prevedere, ai fini della vendita giudiziaria, la realizzazione di una parete divisoria che sancisca materialmente ciò che è solo sulla carta.
Essendo il lotto un fondo intercluso tra altre proprietà e considerando che lo stesso ha una servitù di passaggio su un terreno attiguo, al fine di rendere soddisfacente il transito (anche con automezzi) occorre costruire una strada di circa 150,00 metri lineari direttamente sul terreno attiguo.
Stato di occupazione del lotto: immobile locato.
PROFESSIONISTA DELEGATO: DOTT. MARCELLO BOCCHINI (Tel. 0743/220710).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525-074345107).
