Descrizione
100% piena proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, zona Prima Porta, via Montu’ Beccaria n. 19 e precisamente - appartamento ad uso civile abitazione posto al piano 1, contraddistinto con l’int. 4, catastalmente composto da: ingresso/soggiorno con angolo cottura, bagno, una camera e un balcone; - con annessa corte pertinenziale di proprietà esclusiva con ingresso indipendente e accesso anche dalla corte comune del fabbricato condominiale. A confine con: - vano scala, appartamento int. 3, distacco su via Montù Beccaria, salvi altri e diversi confini (l’appartamento);- corte comune con accesso da via Montù Beccaria n. 19, via Montù Beccaria, part. 326 del foglio 62, salvi altri e diversi confini (la corte pertinenziale).Il tutto censito al Nuovo Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg. 62, part. 302:- sub 4, via Montù Beccaria n. 19, piano 1, int. 4, z.c. 6, cat. A/4, cl. 3, cons. vani 3, sup. cat. tot. 45 mq, r.c. € 201,42 (appartamento); - sub 8, via Montù Beccaria s.n.c., piano T, cat. Area Urbana (la corte pertinenziale).Lo stato dei luoghi dell’appartamento non corrisponde alla planimetria catastale allegata alla concessione edilizia per lievi difformità consistenti nella realizzazione, nella zona ingresso, di un soppalco che dovrà essere rimosso ad un costo stimato di € 3.000,00 circa, già decurtato dal valore di stima. Per quanto attiene alla corte pertinenziale, invece, il perito estimatore ha riscontrato: una superficie complessiva di mq 295, inferiore a quella di 390 mq riportata nella planimetria catastale e nell’atto di provenienza; la realizzazione sull’area, in assenza di titoli edilizi, sia del muro di confine che di un manufatto in lamiera, quest’ultimo da rimuovere a cura e spese dell’aggiudicatario.Per tali difformità si dovrà procedere ad una pratica edilizia in sanatoria e all’aggiornamento della planimetria catastale al costo stimato, inclusi costi di rimozione, di € 4.500,00 circa, già decurtati dal valore di stima.Il perito ha rilevato altresì un restringimento della sede stradale di via Montù Beccaria, in prossimità della corte, dovuta, molto probabilmente, alla mancata cessione, fino ad oggi, di una parte del terreno. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato in assenza di titolo edilizio. Successivamente, giusta istanza in data 28 marzo 1986 prot. 3520, è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 341444 del 2009.Non è presente attestazione di agibilità.Destinazione urbanistica, vincolo paesistico, archeologico, rischio idraulico, fascia di rispetto corsi d’acqua, servitù, spese e millesimi condominiali come in perizia.Non è presente APE. L’immobile è in mediocre stato di conservazione, non sono stati esibiti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e integrativo in atti a firma dell’Arch. Giuseppe Autore. I sopra descritti beni sono liberi.
