Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulle seguenti porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito in Comune di Roma, Via Riesi n. 58 e precisamente:
- box auto posto al piano interrato della superficie di metri quadrati 14 (quattordici), a confine con proprietà particella 434, proprietà particella 463, proprietà particella 461 sub. 515, salvo altri. Detta porzione immobiliare è censita nel Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma, al foglio 1033, particella 1065, subalterno 502, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 13, mq 14, via Riesi 58, piano S1, superficie catastale totale 19 mq, rendita catastale euro 65,80;
- locale cantina al piano interrato distinto con l’interno D, della superficie di metri quadrati 27 (ventisette), a confine con box sopradescritto, proprietà particella 463, terrapieno 461 sub. 515, salvo altri. Detta porzione immobiliare è censita nel Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma, al foglio 1033, particella 461, subalterno 515, zona censuaria 6, categoria C/2, classe 6, mq 27, Via Riesi n. 58, piano S1, interno D, superficie catastale totale 36 mq, rendita catastale euro 68,33.
Come evidenziato nella relazione di stima l’immobile è utilizzato ed allestito ad appartamento pur essendo accatastato come box auto e cantina e risulta attualmente composto da tre locali posti in successione più un bagno: l’ingresso al primo locale (il box auto utilizzato come soggiorno ed angolo cottura) avviene direttamente da una rampa carrabile posta nel cortile condominiale cui si accede dal cancello carrabile del civico 58 di Via Riesi. In successione poi si trovano i due locali cantina (utilizzati come camere) ed il bagno. Lo stato di fatto non corrisponde a quanto riportato sulla planimetria catastale per le seguenti non conformità: 1) entrambe le unità sono utilizzate ad abitazione anziché a box e cantina; 2) nel primo locale della cantina sono stati realizzati dei tramezzi all’interno dei quali è stato allestito un servizio igienico; 3) tra il box e la cantina, oltre a quello esistente, è stato realizzato un ulteriore vano nella parete a mo’ di finestra; 4) sulla parete di tamponamento dell’accesso al box anziché un unico vano con serranda adeguata all’ingresso di un automezzo, sono state realizzate due aperture di carattere civile, una porta ed una finestra. Costi per il ripristino circa euro 3.000.
Regolarità edilizia: l’immobile risulta regolare per la legge 47/1985 è stato costruito abusivamente nel 1979 ed è stato condonato in forza di: 1) concessione in sanatoria n. 294275 del 27/02/2003, prot. 29491, per la costruzione dell’immobile ed in particolare, oltre altri, una porzione di piano interrato che comprende le unità in oggetto; 2) concessione in sanatoria, variazione 6440 del 20/02/2002; 3) DIA prot. 23835 del 15/04/2004 per il frazionamento del piano interrato e creazione delle due unità in oggetto. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico, dell’impianto termico e dell’impianto idrico.
Stato occupazione: il bene (box auto e locale cantina) è occupato senza titolo opponibile alla procedura in virtù di provvedimento di assegnazione reso in data 15.09.2016 nell’ambito del giudizio di separazione giudiziale pendente dinanzi al Tribunale Ordinario di Roma e recante RG 53447/2015. Al riguardo si segnala che trattasi di provvedimento non trascritto, successivo al pignoramento notificato il 17.06.2016 ed alla relativa trascrizione del 28.07.2016, ai numeri 61371 reg. part. e 89077 reg. gen., nonché all’iscrizione dell’ipoteca volontaria del creditore procedente (16.11.2005, ai numeri 47707 reg. part. e 155720 reg. gen.). IN CORSO DI LIBERAZIONE.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti cui si fa pieno ed integrale riferimento.
