Descrizione
Piena proprietà su laboratorio artigianale ubicato a Teramo (TE) – Contrada Fiumicino Via A. Di Vestea - Frazione San Nicolò al Tordino, piano T – S1. Fabbricato da cielo a terra costituito da un piano terra e un piano seminterrato; al piano terra troviamo locali adibiti ad attività commerciale con annessi servizi ed angolo bar; al piano seminterrato sono presenti locali adibiti alla lavorazione di pasticceria dolce e salata, oltre si riscontra la presenza di locali accessori e magazzini. Si precisa che il piano adibito ad attività commerciale, sito al piano primo è costituito da ampi locali collegati all'esterno da due ingressi di cui uno dotato di rampa di accesso per disabili. Si riscontrano ampie superfici vetrate che garantiscono una buona illuminazione e ventilazione. I predetti vani sono dotati di servizi compatibili per i disabili, il collegamento verticale tra i due piani è garantito attraverso un'ascensore compatibile con l'utilizzo ai disabili. Risulta essere parte integrante di quanto sopra descritto due piccoli frustoli di terreno della superficie di 759 mq da considerare di fatto area di pertinenza del fabbricato. Il fabbricato si trova nella Frazione San Nicolò del Comune di Teramo, nella località Fiumicino, ottimamente collegata attraverso la statale Teramo-Giulianova e in particolare con lo svincolo della Teramo-Mare, inoltre tutti i servizi sono nelle vicinanze in una zona di sviluppo urbanistico e commerciale del Comune di Teramo. Identificato al catasto Fabbricati: - Fg. 44, Part. 1471, Sub. 1, Zc. 2, Categoria D8, Rendita Euro 5.226,54; - Fg. 44, Part. 1471, Sub. 5, Zc. 2, Categoria D7, Rendita Euro 5.120,00; al catasto Terreni: - Fg. 44, Part. 1516, Qualità Seminativo arborato, Classe 2, superficie mq. 529, Rendita Dominicale Euro 2,46 Agrario Euro 2,32; - Fg. 44, Part. 1519, Qualità Bosco misto, Classe U, superficie mq. 230, Rendita Dominicale Euro 0,12 Agrario Euro 0,07. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: Sulla base del piano adottato dal comune di Teramo con deliberazione del consiglio comunale n. 52 del 16/07/2003 modificato con delibera consiglio comunale n. 28 del 21/03/2006 gli immobili hanno la seguente destinazione: foglio 44 part. 1471 (CF) destinazione D42 foglio 44 part 1516 (CT) Destinazione D42 foglio 44 part. 1519 (CT) Destinazione E3 Agricola nel particolare nella destinazione D4 sono ricomprese le zone terziarie/commerciali e di servizio esistenti e di completamento che si dividono dalla destinazione D41 a D48. L'immobile oggetto di perizia ricade in zona D42 (centri commerciali integrativi) fatta eccezione per la particella 1519 del foglio 44 che ricade in zona agricola. L’immobile si trova in discreto stato conservativo, fatta eccezione per l’individuazione di alcune carenze e vizi derivanti in parte da infiltrazioni di acqua piovana e in parte dal deterioramento dei materiali.
