Descrizione
Piena proprietà di locale negozio in Roma (RM), Via Giovanni Antonelli n. 24, piano terra. L’unità immobiliare è parte di un edificio prevalentemente residenziale con locali commerciali al piano strada. Il negozio è composto da due grandi ambienti che si sviluppano in lunghezza di cui il primo destinato alla vendita al dettaglio, con piccolo locale spogliatoio, e l’altro, il retro-negozio, con antistanti bagno, antibagno ed altro locale spogliatoio, destinato a laboratorio e deposito merci, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 94,00 circa. Confina con Via Giovanni Antonelli, negozio al civico n. 26 di Via Giovanni Antonelli e con androne di accesso allo stabile da Via Giovanni Antonelli n. 22/A, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 547, Particella 197, Sub 4, z.c. 3, cat. C/1, cl. 7, consistenza 73 mq, superficie catastale totale 96 mq, Rendita € 4.791,84, Via Giovanni Antonelli n. 24, piano T. L’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione per uso commerciale, stipulato in data 20/03/2013, della durata di anni 6+6, con decorrenza 01/04/2013 e prima scadenza 30/03/2019, rinnovatosi sino alla prossima scadenza del 30/03/2025, al canone annuo di € 60.000,00 da corrispondersi in rate mensili anticipate di € 5.000,00 ciascuna, oltre aggiornamento ISTAT, registrato all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Territoriale di Roma 2 Aurelio, in data 17/04/2013 al n. 8435 - Serie 3 antecedentemente al pignoramento e pertanto opponibile. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato costruito con Licenza Edilizia n. 6322 prot. n. 41561 del 1937. Risulta rilasciato Certificato di Agibilità n. 211 del 29/09/1939. L’Esperto ha effettuato le verifiche ed ha fatto richiesta di accesso agli atti presso l’Archivio Progetti del Comune di Roma ma non ha ricevuto riscontro sicché non ha potuto reperire né visionare il progetto approvato dell’edificio. L’ultima planimetria catastale depositata in atti del 25/07/1979 corrisponde allo stato attuale dell’unità immobiliare salvo che per una serie di difformità interne che consistono in una diversa distribuzione degli spazi interni, la cui divisione (non esistente in planimetria) è stata effettuata sostanzialmente con pannelli in pvc e vetro, e nello spostamento del wc nella zona antistante il retro‐negozio dove è stato altresì creato un anti‐bagno e un locale spogliatoio con un disimpegno che conduce nella zona retrostante dove sono stati delimitati i seguenti spazi: laboratorio carni, laboratorio preparati con un piccolo spazio separato e tre celle frigo (una ubicata dove precedentemente era presente il wc). Per l’unità immobiliare risulta presentata domanda di condono edilizio in sanatoria ai sensi della L. 47/85, in data 22/03/1986, prot. 86/48750 sot. 2, per cambio di destinazione d’uso da magazzino a negozio a seguito di cui è stata rilasciata Concessione edilizia in sanatoria n. 325463 del 17/12/2004 per 72,50 mq di superficie per destinazione d’uso commerciale sicché secondo l’Esperto deve ritenersi che la residua porzione dell’immobile abbia mantenuto l’originaria destinazione d’uso. Risultano successivamente presentate per lavori interni le CILA prot. 27143 del 16/04/2013 (per realizzazione tramezzi, impianti, pavimentazione, controsoffitti, infissi, pittura, arredamento e stigliature), CILA prot. 29442 del 20/03/2014 (per diversa distribuzione spazi interni) e CILA in variante prot. 53388 del 27/05/2014. L’Esperto rileva che la planimetria post operam della CILA in variante, prot. 53388 del 27/05/2014, risulta conforme allo stato dei luoghi sopra descritto ma che non sono stati presentati né la fine lavori né il nuovo accatastamento ...[La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nella relativa integrazione depositati in atti.
