Descrizione
pp.eedd. 2273 e 2435 in C.C. Rovereto e relative servitùcome da visura tavolare;Dalla perizia del CTU depositata in data 16/04/2021 risulta: fabbricati adestinazione artigianale e residenziale situati nel Comune di Rovereto, LocalitàSan Giorgio, in Via Balista.P.ed. 2273: fabbricato destinato, in parte, alla lavorazione artigianale e, in parte,ad uffici (piano terra), magazzino (piano interrato) e residenza (primo piano).La superficie complessiva è pari a circa 1.127 mq, di cui 990 mq di zonaartigianale e 137 mq di zona residenziale.P.ed. 2435: fabbricato destinato, in parte, alla lavorazione artigianale, in parte,a residenza (piano terra e primo piano) e garage (piano interrato) e, in parte, auffici e magazzini. La superficie complessiva è pari a circa 1.460 mq, di cui1.203 mq di zona artigianale, 134 mq di zona residenziale e 123 mq di zonagarage.La p.ed. 2435 è dotata del certificato di agibilità; l’agibilità relativa alla p.ed.2273 non è stata rilasciata a causa della mancata presentazione del certificato diprevenzione incendi.Gli immobili versano in stato di completo abbandono e risultano occupati inmodo abusivo da soggetti terzi; è attualmente in corso la liberazione delcompendio pignorato a cura del custode giudiziario, come disposto dal G.E. conprovvedimento dd. 26/07/2021.Sussistono difformità tra lo stato di fatto degli immobili e le planimetriecatastali, sanabili con un costo pari a circa € 3.000, a carico dell’aggiudicatario.Dal valore di stima è stato detratto l’importo di € 300.000,00, relativo ai costidi demolizione e smaltimento degli edifici esistenti.In base al PRG vigente, entrambe le pp.eedd. ricadono in zona Z506 - areasoggetta a trasformazione perequativa (comparto A), regolata dall’art. 64 dellenorme di attuazione. L’aggiudicatario dovrà definire con il Comune di Rovereto le modalità i tempie i costi delle opere di urbanizzazione mediante sottoscrizione di appositaconvenzione urbanistica.Categorie catastali: - p.ed. 2273: D/8 e A/2;- p.ed. 2435: A/2, C/3 e C/6.
