Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell’immobile ad uso civile abitazione con annesso terreno: Villa unifamiliare sita nel Comune di Zagarolo, via Colle Ristretti n. 69.L'unità immobiliare ad uso civile abitazione è composta da un piano fuori terra ed uno piano primo sottotetto con terreno circostante: il piano terra da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, ripostiglio, due camere da letto e portico; il piano primo sottotetto da quattro camere da letto e bagno.La superficie netta calpestabile così desunta: piano terra: superficie residenziale calpestabile complessiva 197 mq: piano terra mq 103,50, piano primo mq 93,50; portico mq 38,00; terreno circa mq 2500. Totale superficie virtuale mq 224. L'immobile con annesso terreno circostante è confinante con p.lla 484, p.lla 494; p.lla 369, salvo se altri.Immobile identificato al catasto Fabbricati del Comune di Zagarolo al foglio 49, part. 455, cat. a/2, classe 3, vani 6,5, r.c. € 604,25, via Colle Ristretti snc P.T. e P.1°;Immobile edificato in forza di: 1) Licenza edilizia prot. 5027 del 21.09.1973 per la realizzazione del piano terra; 2) Concessione Edilizia in Sanatoria n° 159 pratica edilizia n° 952 del 15.03.1990; 3) Permesso a costruire n° 34 del 02.10.2004 per la realizzazione di copertura tetto, portico e ristrutturazione; 4) Voltura del permesso a costruire n° 34 /2004 prot. 25406 del 15.11.2007.Non risulta rilasciato il certificato di agibilità.L'immobile presenta delle opere in difformità ai Titoli Edilizi Abilitativi: Piano Terra per diversa distribuzione spazi interni, diversa localizzazione del portico e modifica prospetti, la superficie finestrata del soggiorno non rispetta 1/8 della S.U. cosi come previsto dal D.M. Sanità 05.07.1975: Piano Primo sottotetto per cambio di destinazione d'uso da Volume tecnico a Residenziale ed aumento di volume con innalzamento di circa mt 1,30 della falda. La diversa distribuzione degli spazi interni può essere sanata con una mancata CILA. Per la modifica dei prospetti e l'aumento di volume del piano primo sottotetto è stata presentata un’istanza di permesso a costruire in sanatoria ai sensi dell'art. 34 del DPR 380/01 con prot. 5698 del 25.02.2012. Risulta negli atti edilizi con scheda 1/2013 un conteggio di sanzione pecuniaria pari ad € 66.162,10. Detta istanza non risulta definita e non risulta versata la sanzione pecuniaria per le opere eseguite in difformità. Le suindicate difformità edilizie e catastale necessitano di regolarizzazione Gli oneri di rispristino e regolarizzazione indicati in perizia rimarranno a carico dell'aggiudicatario.
