Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia della Pace, 41 - SaltPOVOLETTO(UD)A) Piena proprieta' fabbricati per l'allevamento di suini, della superficie commerciale di 1.227,00 mq;A.1) Sull'unita' immobiliare di che trattasi risulta installato impianto solare fotovoltaico allo stato non accatastato: costi presumibili di accatastamento pari a circa E. 1.505,00, come da integrazione peritale dd. 20.10.2020, e di cui si e' tenuto conto nella determinazione della base di stima per la vendita.Sussiste Convenzione per il ritiro dell'energia elettrica di cui all'articolo 13, commi 3 e 4, del decreto legislativo n. 387/03 e all'articolo 1, comma 41 della legge n. 239/04 con il GSE per il riconoscimento delle tariffe incentivanti all'energia elettrica prodotta da conversione fotovoltaica della fonte solare (con scadenza il 27.06.2031) i cui proventi sono attualmente percepiti dalla Procedura Esecutiva.B) Piena proprieta' di terreni a destinazione agricola della superficie commerciale di 9.100,00 mq. Trattasi di 5 particelle catastali di forma regolare a rettangolo e finitime al corpo A. La destinazione delle particelle e' agricola, giacenti piane e prive di termini di confine.***Il lotto ricade in zona E6.3 ambiti agricoli - zone per allevamenti zootecnici a carattere industriale del PRG - piano regolatore generale vigente. Norme tecniche di attuazione ed indici: per le ppcc 240 e 179 FR limite inedificabile. Le aree sono soggette a vincolo paesaggistico (Legge 431/85 "Galasso") e non sono ricomprese nell'inventario dei prati stabili (LR 29.04.2005 n. 9).***Pratiche edilizia e autorizzazione allo scarico decaduta, come indicato in perizia. Nel lato ovest del deposito e' stata realizzata una tettoia per il contenimento dei misuratori dell'impianto fotovoltaico, oltre che delle superfetazioni a ridosso del lato nord della porcilaia sub A e un ripostiglio nel lato ovest dei silos. Costi di regolarizzazione di cui si e' tenuto conto nella stima: demolizione e trasporto in discarica delle superfetazioni: E.. 3.500,00.Le difformita' catastali indicate in perizia sono regolarizzabili mediante: pratica DOCFA per la determinazione della rendita catastale. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione di cui si e' tenuto conto nella stima: E.. 1.500,00.***Gli immobili risultano in uso all'esecutato. Liberi al decreto di trasferimento.***La vendita e' soggetta a Imposta di Registro quanto ai terreni agricoli; esente da Iva, salvo opzione per l'imposizione, quanto a fabbricati e impianto fotovoltaico.Dati identificativi catastaliCatasto fabbricatiFoglio 18, particella 240, categoria D/10, consistenza 0, rendita 4.344,00 E., indirizzo catastale: Via Marco Polo n. 41, piano: T;Catasto Terreni- foglio 18 particella 167, qualita'/classe seminativo 1, superficie 2660, reddito agrario 10,99 E., reddito dominicale 21,98 E.;- foglio 18 particella 177, qualita'/classe seminativo 3, superficie 2460, reddito agrario 8,26 E., reddito dominicale 13,98 E.;- foglio 18 particella 179, qualita'/classe seminativo 1, superficie 1510;- foglio 18 particella 207, porzione AB, qualita'/classe PRATO 3, superficie 170, reddito agrario 0,31 E., reddito dominicale 0,57 E.;- foglio 18 particella 207, porzione AA, qualita'/classe seminativo 3, superficie 2300, reddito agrario 7,72 E., reddito dominicale 13,07 E..
