Descrizione
LOTTO UNICO – Vendita senza incanto di appartamento in Celle Ligure (SV), Via Ravezza 74, fraz. Ravezza, della superficie commerciale di 99,08 mq, con posto auto scoperto, per la piena proprietà;
A) Appartamento trilocale con cucina, servizi e due porzioni di giardino pertinenziale della superficie commerciale di 99,08 mq;
A.1) Posto auto scoperto (stallo n. 10) della consistenza di mq 14,00 (superficie catastale);
L'appartamento oggetto di vendita è posto al piano terreno (interno 8, scala unica) ed è composto da ingresso su ampio soggiorno, cucinotto, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio, oltre a due porzioni di giardino pertinenziale sui lati est e ovest. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia murale. Le finiture risalgono all'epoca di costruzione e necessitano di adeguamento. Completa il lotto un posto auto scoperto all'interno della corte condominiale.
Identificazione catastale:
•Appartamento: NCEU Comune di Celle Ligure – foglio 6 particella 120 sub. 8 graffata part. 1237 graffata part. 1238, scheda prot. n. 3969 del 29/12/1979, categoria A/2, classe 1, consistenza 6 vani, rendita 1.084,56 Euro, indirizzo catastale: VIA RAVEZZA n. 74 Scala U, piano: T int. 8,;
•Posto auto: NCEU Comune di Celle Ligure – foglio 6 particella 1130 sub. 2, scheda prot. n. 3977 del 20/12/1979, categoria C/6, classe U, consistenza 10 mq, rendita 72,30 Euro, indirizzo catastale: Via Ravezza int. 10, piano: T.
Stato di possesso: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da terzo conduttore, in forza di contratto di locazione 4+4 stipulato il 18/06/2020 (registrato il 14/04/2021 a Savona ai nn. 002034 serie 3T), con canone mensile di € 600,00 (€ 7.200,00 annui).
Il contratto è stato tacitamente rinnovato alla prima scadenza del 30/06/2024 ed ha validità fino al 30/06/2028. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento e pertanto è opponibile all'acquirente.
Spese condominiali:
•Spese ordinarie annue: € 550,00; Spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00; Spese condominiali scadute e insolute alla data della perizia: € 2.398,98; Millesimi: 104,97 (condominio) – 41,35 (supercondominio).
Conformità urbanistica ed edilizia: l'immobile presenta difformità di criticità bassa (modifiche al loggiato e rimozione tramezza), regolarizzabili con costi stimati in € 2.000,00 e con rimessa in pristino parziale. La conformità catastale presenta criticità media, regolarizzabile con variazione DOCFA (costo stimato € 1.270,00). Si rimanda alla perizia estimativa per il dettaglio.
Conformità urbanistico-edilizia e catastale come da elaborato peritale e relazione di stima a firma dell'Arch. Emmanuele Auxilia del 27/05/2025, a cui il presente avviso fa completo riferimento
– Video descrizione non costituente pubblicità legale sul canale YouTube Studio Carlo Botta al link https://www.youtube.com/watch?v=2BaXduJEuR8
