Descrizione
Complesso destinato ad attività di bar-ristorante-affittacamere, dotato di ampio parcheggio (della superficie di circa mq. 2.400, in piccola parte coperta) e zona musica-ballo con palco all'aperto, composto da varie porzioni immobiliari comprese in più ampio edificio sito nel Comune di Certaldo, Località Bassetti Avanella, ai numeri civici 100, 102 e 104 di Via delle Città, nonché da aree urbane e terreni limitrofi a detto edificio.
Ferma la suddetta unità funzionale, si descrivono le varie porzioni seguendo l'ordine della perizia in atti:
3A) locale commerciale adibito a bar e ristorante posto ai piani terreno e interrato dell'edificio, tra loro collegati da scala interna, con ingresso dai civici 102 e 104 di Via delle Città, così composto: -al piano interrato da locale dispensa con impianto frigoriferi, accesso al montavivande, disimpegno, due spogliatoi, due locali wc, e da ampio locale deposito (della superficie di circa 100 mq.); -al piano terreno da: --a) locale bar, bagno, ripostiglio, cucina con montacarichi, sala somministrazione, una sala ristorante destinata a fumatori e un corpo annesso, con struttura in legno e vetro, adibito a zona riservata ai bambini;
b) da una tettoia di collegamento tra ristorante e zona esterna, di circa mq. 19;
c) da un tendone-tensostruttura ancorato a terra, realizzato su un'area (di circa 90 mq.);
3B) appezzamento di terreno di mq. 1030, sito in Certaldo, Località Bassetti Avanella, limitrofo all'edificio descritto sub. 3a), attualmente destinato (unitamente alla porzione descritta sub. 3G) ad area di parcheggio pavimentato con asfalto e in parte coperto con tettoia;
3C) locale commerciale di mq. 26, parte integrante del bar-ristorante al piano terreno, occupato da disimpegno, tre locali wc, e scala di collegamento con il piano interrato;
3D) unità destinata ad attività turistico ricettiva (affittacamere) posto ai piani terreno, primo e secondo dell'edificio, con ingresso dal civico n. 100 di Via delle Città, così composto: - al piano terreno da ingresso esclusivo e scala di accesso al piano primo; al piano primo da corridoio - disimpegno centrale, sei camere, sei bagni e due terrazze; - al piano secondo-sottotetto da disimpegno, ripostiglio ed altri tre locali accessori licenziati, rispettivamente, come lavanderia, stireria e deposito, in realtà adibiti a camera, ciascuna con bagno, pur in assenza di altezze minime e requisiti igienici per i bagni;
3E) grande terrazza-lastrico solare di circa mq. 130, posta al piano primo dell'edificio (si tratta della copertura della sala somministrazione), limitrofa ai locali descritti sub. 3D), ancora in fase di completamento e potenzialmente utile come spazio di accoglienza dell'attività ricettiva;
3F) corte esterna accessibile dal resede del bar-ristorante sopra descritto, pavimentata in cotto ed avente superficie di circa mq. 250, in parte occupata dalla tensostruttura descritta al punto 3A);
3G) appezzamento di terreno di mq. 1700, sito in Certaldo, Località Bassetti Avanella, limitrofo alla corte esterna descritta sub. 3F ed adibita in gran parte a parcheggio (unitamente alla porzione descritta sub. 3B) ed in parte (nell'area retrostante il ristorante) a zona musica-ballo pavimentata in ceramica antiscivolo e dotata di palco per spettacoli all'aperto della superficie di circa 21 mq.
Sono comuni anche alle unità sopra descritte i seguenti beni:
- centrale termica ed idrica posta al piano terreno, accanto alla sala somministrazione;
- vano ascensore, posto in fondo alla sala somministrazione;
- resede comune esterno all'edificio che comprende le unità medesime.
