Descrizione
Piena ed intera proprietà di appartamento e box auto (ad oggi non utilizzabile per questo uso) facenti parte del fabbricato ubicato in Orta di Atella (CE) alla Via Astragata/San Michele.L’appartamento è posto al terzo piano ed è composto da soggiorno con angolo cottura, corridoio, tre camere, due bagni e balcone per una superficie complessiva di circa 91,20 mq.Il box-auto è posto al piano interrato ed è composto da un unico vano dalla forma rettangolare per una superficie complessiva di circa 17,00 mq. Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, l’esperto stimatore riferisce che:- per il complesso cui fanno parte i beni in vendita risulta rilasciata variante N.2 alla Concessione Edilizia N. 274/2000 del 18.09.2000 rilasciata il 21.09.2005 (per l’intero edificio) che è stata annullata con Ordinanza N.57 del 13.10.2009 (segnalandosi che la Concessione rilasciata - poi ANNULLATA - non prevedeva la divisione in box auto per il piano interrato e diversa altezza e distribuzione degli interni per l’appartamento, oltre alle difformità legate all’intero edificio di cui al momento non è possibile stabilire un’eventuale sanabilità, dipendendo da numerosi fattori. In seguito ad un sopralluogo effettuato dai VVFF e dal relativo verbale è emerso che: “… non è stato avviato alcun procedimento di prevenzione incendi per l’autorimessa e pertanto le attività in oggetto sono sprovviste di atti autorizzativi”. Sul punto si rinvia integralmente alla relazione di stima in atti a firma dell’arch. Gravante);- sussiste peraltro, ordinanza di demolizione N.10 del 29.04.2011 per la quale risultano ancora in corso procedimenti innanzi al TAR della Campania/Consiglio di Stato (da ultimo si segnala che con sentenza pubblicata in data 28.10.2022, il Consiglio di Stato ha rigettato l’appello proposto avverso la sentenza del TAR n.04289/2015);- sussiste Istanza di riesame ex art.38 DPR380/01 pratica PdCn°274/2000 e successive varianti, presentata dai costruttori del complesso, per la quale ad oggi non è stato emesso alcun provvedimento;- l’immobile, in base al PRG vigente al momento del rilascio dei titoli abilitativi, ricadeva in zona D3-Insediamenti produttivi di tipo commerciale e direzionale e servizi ed attualmente in base al PUC in adozione, non ancora approvato, (come attestato dall’Ufficio Tecnico in data 14.04.2022 prot.n. 00081100), ricade in zona “B1- satura di recente urbanizzazione”;- in base alle certificazioni rilasciate dall’Ufficio tecnico comunale non risulta certificato di abitabilità/agibilità;- il descritto stato dei luoghi corrisponde alla scheda catastale;- non risulta Attestazione di Prestazione Energetica.
