Descrizione
In Capannori via del Brennero 33, frazione Marlia:
piena proprietà su villetta a schiera laterale, della superficie commerciale di 87,00 Mq.
Trattasi di fabbricato ad uso abitazione, elevato da terra a tetto su tre piani fuori terra, a schiera con altri sui lati di mezzogiorno e ponente, corredato dalla comunanza dell'antistante aia comune rappresentata al catasto terreni del Comune di Lucca nel Foglio 20 dal mappale 1404 come bene comune non censibile.
Si compone da: ingresso, soggiorno e cucina al piano terra, stanza armadi, camera, bagno e disimpegno al piano primo, stanza armadi, camera, servizio igienico e disimpegno al piano secondo.
Ha un'altezza interna di circa ml. 2,68 al piano terra, di ml. 2,25 al piano primo ed un'altezza in gronda di ml. 2,20 e in colmo di ml. 3,60 al piano secondo.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T -1-2.
CONFINI:
Coerenze: l'abitazione confina con via del Brennero, aia comune, beni XXX su due lati, salvo se altri.
L'intero edificio sviluppa su 3 piani, di cui 3 piani fuori terra, . Immobile ristrutturato nel 2007.
REFERENZE CATASTALI:
L'unità immobiliare è censita, al giusto conto, al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori al foglio 20 particella 11, categoria A/4, classe 6, consistenza 7 vani, rendita 442,86 Euro, indirizzo catastale: via del Brennero n° 33, piano: T-1-2,.
REGOLARITA' URBANISTICA:
Conformità edilizia:
Sono state rilevate le seguenti difformità: al piano terra errata partenza della scala; al piano primo realizzazione di bagno in luogo della stanza armadi e realizzazione di ripostiglio in luogo de bagno con chiusura e apertura di porte; al piano secondo chiusura della porta di comunicazione fra camera e servizio igienico e conseguente apertura di porta verso il disimpegno. Differenze dimensionali delle quote planimetriche e delle altezze su tutti i piani.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Attestazione di Conformità in Sanatoria salvo Deroga A.S.L. per altezze interne.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione approssimativi:
- diritti comunali per presentazione pratica e sanzione pecuniaria: 650,00 Euro
-onorario professionista : 2.000,00 Euro
Tempi necessari per la regolarizzazione: 3-6 mesi
Conformità catastale:
Sono state rilevate le seguenti difformità: al piano terra errata partenza della scala; al piano primo realizzazione di bagno in luogo della stanza armadi e realizzazione di ripostiglio in luogo del bagno con chiusura e apertura di porte; al piano secondo chiusura della porta di comunicazione fra camera e servizio igienico e conseguente apertura di porta verso il disimpegno. Differenze dimensionali delle quote planimetriche e delle altezze su tutti i piani.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione variazione catastale planimetrica (procedura DOCFA)
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione approssimativi:
-onorario professionista per pratica DOCFA: 500,00 Euro
-diritti di presentazione pratica DOCFA: 50,00 EuroTempi necessari per la regolarizzazione: 10 giorni.
Stato di possesso
Attualmente occupato dalla proprietaria.
