Descrizione
garage sito in Carlentini (SR), C.da Piscitello, Via del Mare, 44 – Pal. C, piano 2S. Al N.C.E.U. al Fg. 16, p.lla 2090, sub. 32, cat. C/6, facente parte di un complesso edilizio composto da cinque edifici ed altrettante scale (Dalla “A” alla “E”) a destinazione prevalentemente residenziale ed edificato su terreno in pendenza, motivo per il quale l’intero complesso edilizio presenta quattro livelli fuori terra oltre piano commerciale e due piani cantinati; il complesso edilizio è prospiciente le Via del Mare ove sono posti i molteplici accessi ai vari edifici che lo compongono. Il contesto nel quale si inserisce il complesso edilizio è la zona di ingresso a nord della città di Carlentini, prossima al centro urbano di Lentini ed alle arterie stradali di comunicazione SP 47 ed SS 194. La zona risulta dotata di tutti i basilari servizi pubblici oltre che delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. L’edificio, la cui costruzione risale alla fine degli anni Ottanta, risulta essere stato realizzato con struttura portante in cemento armato, tamponatura in mattoni forati con camera d’aria interna e solai di interpiano in latero-cemento. Il garage è dislocato su un unico livello e l’accesso avviene dalla Via del Mare per mezzo di una rampa carrabile e, internamente, da vano scala comune servito da ascensore; esso sviluppa una superficie lorda pari a 45,20 mq., è dotato di saracinesca basculante in ferro zincato il cui stato di manutenzione risulta essere discreto. L’ambiente non risulta pavimentato ed intonacato a parete con finitura a mediterraneo. È dotato di impianto elettrico fuori-traccia per la semplice illuminazione del vano. In fase di sopralluogo e di rilievo, l’esperto stimatore non ha riscontrato difformità tra quanto rilevato e la planimetria catastale. In base alle ricerche effettuate presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Carlentini, l’esperto stimatore ha accertato, sul piano edilizio-urbanistico, che il complesso edilizio è stato realizzato con regolare Concessione Edilizia n. 117 del 25/11/1987 e successive varianti n. 25 del 10/03/1988 e n. 125 del 02/11/1989. È, inoltre, provvisto di autorizzazione di agibilità rilasciata in data 10/04/1991. Si specifica che l’immobile è occupato dalle stesse parti esecutate, in quanto pertinenza dell’abitazione (non pignorata) in cui risiedono nello stesso complesso condominiale. Per maggiori dettagli descrittivi si rinvia alla perizia di stima.
