Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su box auto sito in Roma, Via Casal Bruciato n. 23, posto al piano seminterrato, distinto con il n. B/6, catastalmente int. 27 (superficie convenzionale per complessivi mq. 9,35). Il box auto risulta identificato al C.F. del Comune di Roma al foglio n. 605 part. 395 sub 554, Z.c. 5, Cat. C/6, cl. 7, consistenza 16 mq, sup. cat. 17 mq, rendita € 114,86 ed è pertinenza dell'abitazione sita in Roma, Via G. Donati nn. 4-6, scala D interno 11 (censita al C.F. Comune di Roma al Foglio 605, part. 395, sub 101). Confina con box auto distinti con i n. B5 e B7, area di manovra, salvo altri. Quanto alla regolarità edilizia si rileva che il box auto è stato costruito ante 1°/09/1967 in virtù di un progetto originario protocollato con il n. 29356/1962 e successivo rilascio del certificato di agibilità n. 246 del 5/06/1975 (per gli edifici A e B). Successivamente sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione, richiesto il cambio di destinazione d’uso e la realizzazione di box auto privati e, pertanto, sono state presentate al Comune di Roma in data 14/02/2008 la D.I.A. protocollo n. 10444 e in data 27/03/2008 la D.I.A. protocollo n. 20743. Inoltre, per le opere realizzate in difformità dalla D.I.A. prot. n. 20743/2008 è stata presentata al Comune di Roma denuncia a sanatoria in data 13/07/2009 prot. n. 46914; detti i lavori sono stati ultimati in data 13/07/2009 ed in data 13/08/2009 prot. n. QI/2009/54815 è stato presentato al Comune di Roma Dipartimento IX dichiarazione di fine lavori; infine, in data 20/07/2009 è stata presentata al Comune di Roma; Dipartimento IX, con prot. N. QI/2009/48977 la richiesta di agibilità, ma la stessa non risulta ancora rilasciata; l’autorimessa condominiale risulta dotata di certificato antincendio. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: si rileva l’esistenza di atto unilaterale d’obbligo edilizio trascritto in data 4/02/2008 formalità 7577 a favore di Comune di Roma e contro Fondo Comune di Investimento Immobiliare di tipo chiuso denominato Gamma Skye (con tale atto la società di gestione del Fondo Gamma Skye si è obbligata nei confronti del Comune di Roma a mantenere permanentemente e irrevocabilmente la superficie di mq. 2238 a parcheggio privato di tipo condominiale e tale obbligazione non può essere cancellata o modificata senza il benestare del Comune di Roma). Stato di occupazione: il compendio immobiliare risulta occupato dall’esecutata che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale cui si rinvia.
