Descrizione
Bene N° 42 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - via via dei Bonacolsi 81, interno D, piano T. La suddetta unità immobiliare si compone di: soggiorno, - cucina, - n.2 camere, - bagno, -disimpegno - giardino di pertinenza, per una superficie totale lorda: Appartamento 60,60 mq, Giardino 62,80 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 394, Sub. 513, Zc.5, Categoria A4. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: androne condominiale, appartamento distinto con la lettera C, particella 2525. Come riportato dall’esperto stimatore, “Nell'atto di compravendita del 30/06/1970, rogito del notaio Italo Gazzilli, rep. 50.333, racc. 20.736, viene riportato: "i signori (...) hanno presentato al Comune di Roma in data 29/01/1969 al numero di protocollo 4287 un progetto, approvato il 25/07/1969 dalla Commissione Edilizia del Comune di Roma, ratificato il 29/07/1969, per la costruzione di tre villini da erigersi su parte dei terreni sopradescritti ... (nds i venditori) che il Comune di Roma in data 23/04/1970 ha concesso la Licenza Edilizia che porta il numero 266 (…). Nell'atto di divisione del 26/07/2011, a rogito del notaio Vincenzo Ferrara, rep. n.16.095, racc. 6.409 viene riportato: art.1) "appartamento sito al piano terra, distinto con la lettera D (quarta lettera dell'alfabeto) composto di 4 (quattro) vani catastali con annesso giardino di pertinenza esclusiva per due lati, confinante con androne condominiale, appartamento distinto con la lettera C, particella 2525, salvo altri, censito in catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 419, particella 394, subalterno 513, già subalterno 502 (...) via dei Bonacolsi n.81, piano T interno D (...) giusta variazione per divisione piano pilotis - abitazione - preallineamento del 12/12/1991 n.101853.1/1991 prot.n. 733570 (...)". All'articolo 11 è scritto " che i fabbricati di cui fanno parte le porzioni immobiliari oggetto del presente atto sono stati edificati in forza di licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma - Ripartizione XIV - Urbanistica - Edilizia Privata (...) in data 23/04/1970 n.266, prot. 4287 anno 1969 (...) che per le opere eseguite sulle porzioni immobiliari oggetto del presente atto il Comune di Roma. Ufficio Speciale Condono Edilizio ha rilasciato le seguenti concessioni edilizie in sanatoria e precisamente: (...) foglio 419, particella 394, subalterno 513, in data 20/12/2002, concessione n.291056 prot. 87/121435/002(...) In particolare per l'immobile in esame, espletate lo scrivente CTU le necessarie ricerche e domande di accesso agli atti sulla piattaforma SIPRE per le documentazioni presenti all'ufficio del condono, risulta presentata la seguente documentazione: - domanda di sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla legge 28 Febbraio 1985 n. 47 per "superficie complessiva per la quale è stata richiesta la sanatoria mq 208,67 (...) numero abitazioni per le quali è stata richiesta la sanatoria 4 (...) superficie utile abitabile mq 49,80 (...) per servizi ed accessori 3,01 (...) via dei Bonacolsi 81 interno D (...) tipologia dell'abuso per il quale è richiesta la sanatoria: 1.2 in difformità della licenza edilizia o concessione (...) anno di ultimazione 1982 (...) difformità della licenza edilizia o concessione n.266 del 23/04/1970 - perizia tecnica giurata indicante che i lavori sono conclusi, (...) al piano terra sono presenti le unità immobiliari int. A (sub.510), int. B (sub.511), int.C (sub. 512), int. D (sub.513) -certificazione di idoneità statica per edificio a prevalente uso abitativo che riguarda tutti gli immobili oggetti di condono siti in via dei Bonacolsi 81 e 87 descrivendone le strutture e concludendo "si certifica quindi l'idoneità statica degli edifici in oggetto, in riferimento alle opere abusive commesse". - relazione descrittiva dell'abuso che indica che "la violazione consiste nell'aver eseguito realizzazione di unità immobiliare mediante tamponatura al piano pilotis". - titolo a sanatoria n.291056 del 20/12/2002 per nuova costruzione/ampliamento con destinazione d'uso residenziale di mq 52,81 di cui residenziale mq 49,80 e non residenziale mq 5,02 sull'immobile sito in Roma, via dei Bonacolsi 81 int.D (...) come risulta dall'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. VAR. N. 46202/2002 (FG 419, NUM 394 SUB 513). La presente autorizza le seguenti destinazioni d'uso: residenziale mq 56,40. Onde appurare la legittimità dell'edificio di cui l'immobile è parte, lo scrivente CTU svolgeva indagini e inoltrava richieste all'Archivio Progetti di Roma Capitale ottenendo visura e copie delle seguenti documentazioni: - elaborato grafico che "sostituisce le planimetrie annullata sui nuovi tipi presentati in data 17/03/1969 in cui è visibile esclusivamente l'inquadramento generale del lotto di pertinenza del complesso di edifici in scala 1.2000 e 1.500 e sagoma delle tre palazzine gemelle in scala 1.200. Attenzione: nel fascicolo non è presente elaborato grafico architettonico da cui sia possibile evincere la reale consistenza di piante, prospetti e sezioni dei fabbricati. - rapporto XV ripartizione parere dell'ufficio divisione urbanistica da cui si evince presentato un progetto n.29506/70 relativo alla costruzione di "variante edifici via Bonacolsi". Si ribadisce che tale elaborato grafico non è presente nel fascicolo. - schede di "denuncia di variante" (timbro Comune di Roma - Ripartizione XV del 15/07/1970) in cui si dichiara che alla denuncia di costruzione n. 203/69 presentata il 12/01/1969 vengono apportate le seguenti variazioni: villino n. 1 - villino n. 2 - villino n. 3 - altro piano sottoterra. copia di atto d'obbligo del 15/10/1969 e rettifica del 21/01/1970 con relative note di trascrizione. L'elaborato grafico allegato all'atto d'obbligo ha consentito allo scrivente CTU, in assenza del progetto originario, di effettuare una verifica riguardo la consistenza dello stato dei luoghi. In particolare gli elaborati contengono: - planimetria con perimetrazione dell'area di sedime del progetto; - planimetria con perimetrazione delle aree verdi; - planimetria con perimetrazione delle aree a parcheggio; (…). Immobile per il quale è stata disposta giusta Ordinanza di sfratto per morosità ed in ogni caso oggi occupato da terzi in virtù di titolo non più opponibile alla Procedura esecutiva, per mancato rinnovo automatico del relativo contratto in sede di procedura esecutiva ed in assenza di relativa autorizzazione a cura del G.E. Emesso Ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura.
