Descrizione
Piena proprietà del compendio sito nel Comune di Grosseto in Via Aurelia Nord n.60/9; tale compendio è composto dai seguenti beni, così censito al N.C.E.U. del Comune di Grosseto come segue: - immobile ad uso ufficio: Foglio n. 88, P.lla 10, sub. 62, Zona Censuaria: 1, cat. A/10, Classe: 1, Consistenza: 3,0 vani; Superficie Catastale: 86,00 mq., rendita catastale: 728,20 Euro, Via Aurelia Nord n.60/9, Piano: 1; - posto auto coperto: Foglio n. 88, P.lla 10, sub.58, Zona Censuaria: 1, cat. C/6, Classe: 3, Consistenza: 12,00 mq.; Superficie Catastale:Totale: 12,00 mq., rendita catastale: 41,52 Euro, Via Aurelia Nord snc, Piano: S1; Si evidenzia che l’immobile uso ufficio è comprensivo di ingresso, disimpegno e scala per andare al piano sottotetto di proprietà, di cui quest’ultima, oltre che del debitore, è anche di proprietà indivisa di altri n.2 soggetti distinti (ciascuno per la propria pertinenza) che hanno accesso ai piani sottotetto di loro proprietà (non è possibile per le altre n.2 proprietà accedere ai propri piani sottotetto senza usufruire del disimpegno e della suddetta scala. L’immobile uso ufficio ed il posto auto coperto fanno parte di un fabbricato ad uso commerciale e terziario. Tale fabbricato è composto da un piano interrato, un piano terra, un piano primo ed un piano sottotetto. Intorno al suddetto fabbricato, al piano terra, è presente un’area di parcheggio pubblica scoperta. Il posto auto coperto è posto al piano interrato del suddetto fabbricato; l’immobile uso ufficio è posto al piano primo ed al piano sottotetto del suddetto fabbricato. Tale ufficio è composto da un ingresso, un locale uso ufficio (con ripostiglio) ed un deposito occasionale (posto la piano sottotetto) con bagno ed antibagno; al piano sottotetto vi si accede da una scala interna e da un pianerottolo di uso comune ad altri proprietari di immobili confinanti con l’immobile oggetto di vendita. Lo stato di manutenzione e conservazione dell’immobile è complessivamente discreto; non si ritiene necessario nessun intervento straordinario d’urgenza. L’immobile presenta alcune difformità urbanistiche; tali difformità riscontrate potranno essere sanate ai sensi dell’art.209 della L.R.T. n°65/2014, mediante rilascio di attestazione di conformità in sanatoria. Visto le difformità riscontrate, sarà necessario anche realizzare delle opere di ripristino (realizzazione di un controsoffitto al piano sottotetto). La presentazione di tale sanatoria urbanistica comporterà una sanzione pecuniaria, le spese tecniche per la presentazione della pratica presso gli Uffici Tecnici del Comune di Grosseto ed i costi di ripristino delle opere di cui sopra. Le difformità catastali potranno essere sanate all’interno del procedimento della sanatoria urbanistica (per le variazioni catastali saranno necessarie delle spese tecniche; per ulteriori dettagli si veda la perizia di stima). Per gli impianti si rimanda alla relazione separata sulla perizia dei medesimi. Il compendio immobiliare è da considerarsi giuridicamente libero in quanto occupato da soggetto senza titolo.
