Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 di Villetta a schiera laterale a Brolo (ME), Via Principi Lancia sn, della superf. commerciale di 301,70 mq. L'unità immobiliare si compone di un piano cantinato con un ampio vano di mq. 63,70, un ripostiglio laterale alla scala interna, un w.c., una cantinetta e un parcheggio di cui una parte coperta e una scoperta, accessibile mediante rampa esterna. Il piano cantinato è interamente pavimentato e gli ambienti intonacati, sono predisposti tutti gli impianti e vi è un piccolo ascensore, sono realizzati gli infissi esterni e mancano quelli interni. Al piano terra e primo piano sono realizzate le tramezzature della divisione interna degli ambienti e gli intonaci sono parzialmente rifiniti. Sono predisposti tutti gli impianti, mancano i pavimenti e le altre rifiniture e mancano pure tutti gli infissi . Al secondo piano (sottotetto) vi sono un locale lavanderia e tre piccoli vani di deposito; vi sono le tramezzature interne e tutti gli intonaci senza tonachina, sono predisposti tutti gli impianti e mancano tutti gli infissi. L'ascensore giunge fino a questo piano. Il fabbricato è completo di tutte le strutture principali e sono complete pure le previste verande con struttura in legno e tutte le coperture. Tutte le pareti esterne del fabbricato sono intonacate con intonaco senza lo strato di finitura e mancano tutti i pavimenti delle terrazze e dei balconi. L'unità immobiliare è posta al piano S1-T-1-2, scala unica interna, ha un'altezza interna di mediamente 3,00 per ogni piano. Identificato al catasto al foglio 6, particella 2551 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Principi Lancia - 98061 Brolo (ME), piano: S1-T-1-2. Coerenze: Strada pubblica a nord; parcheggio pubblico a ovest; fabbricato altra ditta, ad est; fabbricato altra ditta a sud. L’ immobile, come da perizia di stima a cui si rimanda per completezza, risulta: Conformità Edilizia: Criticità Bassa. Le difformità riscontrate rispetto alla C.E. n. 02/2010 (in variante alla C.E. n. 34/2007), analiticamente descritte nella perizia, stante che in ogni caso per il completamento delle opere deve essere acquisito un nuovo regolare titolo abilitativo edilizio, sono regolarizzabili non comportando aumento di volumetria, ma solo di superficie non residenziale, per la quale si dovranno integrare gli oneri accessori. Le difformità sono regolarizzabili mediante presentazione di S.C.I.A. alternativa al Permesso di Costruire. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Nella determinazione del prezzo si è tenuto conto dei costi occorrenti per la regolarizzazione delle indicate difformità. Conformità Catastale: Nessuna difformità; Conformità Urbanistica: Criticità Bassa. L’esperto estimatore ha rilevato le difformità già descritte sopra. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.