Descrizione
Diritti di piena proprietà su appartamento di civile abitazione con posto auto e cantina siti in Sutri (VT), Viale G. Marconi snc, distinti al CF di detto Comune al foglio 10 particella 1299 sub.116 categoria A/2 classe 2 consistenza 4,5 vani rendita € 499,67 (appartamento), sub.12 categoria C/6 classe 2 consistenza 14 mq € 33,26 (posto auto), sub.70 categoria C/2 classe 2 consistenza 3 mq, rendita € 9,14. L’ appartamento si sviluppa su tre livelli di piano, collegati con una scala interna rivestita in travertino, per una superficie calpestabile complessiva pari a circa 65,00 mq. ed altezza media interna di 2,70 m.. L’ingresso è posto sul ballatoio al piano primo del complesso immobiliare; il primo livello è suddiviso in un bagno, un angolo cottura ed una zona pranzo/soggiorno dalla quale si accede ad un terrazzo di circa 2,00 mq.. La zona notte è situata al piano superiore, dove è ubicato un disimpegno distributivo sul quale si aprono le porte delle due camere (di cui la più grande suddivisa in due ambienti) e di un altro bagno. Le due camere hanno accesso a due terrazze, con superficie complessiva pari a circa 11,00 mq.. La scala interna conduce poi al piano superiore dove, alla fine dei gradini, una porta a vetri immette nella terrazza di copertura, praticabile, pavimentata con guaina, con superficie pari a 35,00 mq. circa. Sulla terrazza è situato un pannello solare. Lo stato di abbandono in cui versa il complesso e la mancanza di manutenzione ordinaria hanno fatto si che all’interno si manifestino copiose infiltrazioni di acqua piovana, che si infiltra sia dalla guaina del terrazzo di copertura, soggetta a distacco in più punti, sia dal bocchettone di scolo sempre del terrazzo di copertura, quasi completamente otturato. In particolare si notano macchie di umidità in molti punti del soffitto del piano primo e del vano scala dove l’acqua si infiltra anche dalla porta a vetri che immette nel terrazzo di copertura, con parziale distacco delle tinteggiature e di parte dell’intonaco sia negli ambienti interni sia nei muri perimetrali del terrazzo di copertura. Al primo livello alcune porte interne e le relative mostre sono state smontate, mancano alcuni termosifoni. Tutto il complesso immobiliare in cui è ubicato l’appartamento ha impianto di riscaldamento centralizzato. Gli elementi radianti all’ interno dell’appartamento sono in alluminio pressofuso. A causa delle morosità pregresse, è stata sospesa la fornitura di energia elettrica al condominio, pertanto l’ascensore, l’illuminazione, e tutti gli impianti comuni alimentati dall’ energia elettrica non sono attualmente funzionanti, così come l’impianto di riscaldamento per il quale sono stati sospesi anche i controlli obbligatori periodici. All’ interno dell’ appartamento sono presenti l’impianto elettrico e l’impianto idrico-sanitario. Non è stata verificata la conformità degli impianti alla regola dell’arte poiché non richiesto dal quesito. L’accesso avviene tramite portoncino blindato rivestito con pannelli laminati di color legno, le porte interne sono a battente color legno chiaro, gli infissi esterni in legno muniti di avvolgibili in plastica alloggiati in cassonetti interni. Le pavimentazioni sono in ceramica, come i rivestimenti dei bagni, della cucina e dell’angolo cottura, mentre le pareti ed i soffitti sono tinteggiati. Lo stato di manutenzione è scarso. I beni sono liberi. Il condominio è costituito e regolamentato. L’appartamento confina con i sub. 115-117-141 (ballatoio-b.c.n.c. ai sub da 89 a 132); la cantina con i sub. 69, 71 e con sub. 134 (b.c.n.c. ai sub. Da 45 a 88); il posto auto confina con il sub. 11 e con il b.c.n.c. sub. 149 su due lati. Le planimetrie catastali sono conformi allo stato attuale dei luoghi.
