Abitazione di Tipo Economico all'asta a Sondrio

LOTTO UNICO In Comune di Faedo Valtellino (SO), Via Piano n. 20, Frazione Masonasce Intera e piena proprietà • L'abitazione costituita da cantina al piano interrato,due ripostigli e un servizio igienico a piano terra; soggiorno con piccolo balcone e cucina, disimpegno sul vano scale, altro piccolo disimpegno, bagno e camera al primo piano; camera disimpegno sul vano scale, altro piccolo disimpegno, vano ripostiglio e stanza ripostiglio sottotetto al secondo piano; vano ripostiglio sottotetto al terzo piano, il tutto distinto al locale Catasto Fabbricati a: Foglio 2 particella 44 sub. 1, piano S1-T-1-2-3, cat. A/3, cl. U, vani 7, Rendita € 296,45 Coerenze: corenze del mappale 44 da Nord in senso orario, mappali 136, 1072, 1268, 1251, 143, 138. Oltre alla quota di comproprietà spettante sul bene comune non censibile, distinto al catasto fabbricati a Foglio 2 particella 44 sub. 3 di pertinenza dei subb. 1 e 2 su cui insiste una vecchia tettoia, a carattere precario, non censita. Si precisa che sul bene distinto a F. 2 mapp. 44 sub. 1 sussiste contratto di locazione tipo 4+4, stipulato il 22/07/2014, con scadenza il 01/08/2018, registrato il 22/07/2014 a U.T. SONDRIO ai nn. 1474 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento), con l'importo dichiarato di 1.800,00 €/anno. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Silvana Onetti, allegata agli atti della procedura. RIFERIMENTI URBANISTICI Ai fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato geom. Silvana Onetti: “L'edificio censito a Fg. 2 mappale 44 è costituito da due subalterni, appartenenti uno all'esecutato e uno a terzi. Su parte dell'area di entrambi i mappali insiste un fabbricato precario di vecchia costruzione adibito a legnaia, di proprietà esclusiva dell'esecutato per la parte costruita su mappale 143, mentre è costruito sulla proprietà comune per quanto riguarda gli intestatari dei due subalterni del mappale 44. PRATICHE EDILIZIE: Autorizzazione edilizia N. 6/1984, per lavori di Sostituzione copertura Abitazione. Denuncia di Inizio Attività N. 10/2009, per lavori di Manutenzione straordinaria impianto idraulico e realizzazione nuovo bagno a piano terra, presentata il 08/04/2009 con il n. prot. 1156 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - ([Omissis] - vedere Perizia di stima). Si riscontrano le seguenti difformità catastali: Inserimento in mappa: 1) L'edificio censito a Fg. 2 mappale 44 ha una sagoma leggermente diversa dal sedime del fabbricato, la cui sagoma è costituita da un poligono e non da un quadrilatero. 2) Il fabbricato accessorio, che compare sulla cartografia del PGT, non è inserito in mappa. Il nuovo servizio igienico a piano terra dell'UIU Fg. 2 mapp. 44 sub. 1, di cui alla pratica edilizia DIA _____, non compare nella planimetria catastale, che è precedente ai lavori. (omissis). I lavori di cui alla DIA n.10/2009 non sono stati completamente ultimati e non risulta rilasciato il certificato di agibilità. Conformità edilizia L'immobile risulta conforme. Questa situazione è riferita solamente a Edificio principale. Gli accessori, in precario stato, non sono provvisto di titolo edilizio ma risultano pre-esistenti alla data di adozione del PGT. Appaiono di vecchia costruzione, presumibilmente precedente al 1967. Sarà possibile valutarne l'eventuale ricostruzione secondo i parametri del nuovo PGT. Conformità catastale Sono state rilevate le seguenti difformità: Differente sagoma dell'edificio principale mapp. 44 Differente distribuzione degli spazi interni mapp. 44 Mancato inserimento in mappa e planimetria catastale fabbricato accessorio Le difformità sono regolarizzabili mediante: Tipo mappale (Catasto terreni) mapp. 44 e mapp. 143 Dichiarazione di variazione (Catasto fabbricati) mapp. 44 Nuovo accertamento (Catasto fabbricati) Mappale 143. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.” LOTTO UNICO In Comune di Faedo Valtellino (SO), Via Piano n. 20, Frazione Masonasce Intera e piena proprietà • Terreno residenziale della superficie commerciale di 207,00 mq, distinto al locale Catasto Terreni a: Foglio 2 particella 143, prato irriguo, cl. 2, superficie 207 mq, R.A. € 0,91, R.D. € 1,18, sito in base al vigente P.G.T. in zona ACR Coerenze: corenze del mappale 143 da Nord in senso orario, mappali 138, 44, 1251, 153, 103,151, Via Masonasce. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Silvana Onetti, allegata agli atti della procedura. RIFERIMENTI URBANISTICI Ai fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato geom. Silvana Onetti: “(Omissis) Il terreno censito a Fg. 2 mappale 143 appartiene solo all'esecutato. Su parte dell'area di entrambi i mappali insiste un fabbricato precario di vecchia costruzione adibito a legnaia, (Omissis). di proprietà esclusiva dell'esecutato per la parte costruita su mappale 143, mentre è costruito sulla proprietà comune per quanto riguarda gli intestatari dei due subalterni del mappale 44. PRATICHE EDILIZIE: (Omissis). SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di gestione territoriale vigente, in forza di delibera Deliberazione del Consiglio comunale n. 26 del 30 novembre 2010, l'immobile ricade in zona Zona ACR - Tessuto edificato prevalentemente residenziale. (Omissis - vedere Perizia di stima allegata). Si riscontrano le seguenti difformità catastali: Inserimento in mappa: 1) (Omissis). 2) Il fabbricato accessorio, che compare sulla cartografia del PGT, non è inserito in mappa. (Omissis) Gli accessori, in precario stato, non sono provvisto di titolo edilizio ma risultano pre-esistenti alla data di adozione del PGT. Appaiono di vecchia costruzione, presumibilmente precedente al 1967. Sarà possibile valutarne l'eventuale ricostruzione secondo i parametri del nuovo PGT. Conformità catastale Sono state rilevate le seguenti difformità: (Omissis) Mancato inserimento in mappa e planimetria catastale fabbricato accessorio Le difformità sono regolarizzabili mediante: Tipo mappale (Catasto terreni) mapp. 44 e mapp. 143 Dichiarazione di variazione (Catasto fabbricati) mapp. 44 Nuovo accertamento (Catasto fabbricati) Mappale 143. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.”