Descrizione
LOTTO 1:
Corpo 1: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato classificato come Abitazione di tipo economico, sito in via G. Saragat a Sogliano Cavour. Il corpo è posto al piano Terra e sviluppa una superficie reale lorda di 120.55 mq.
L’immobile oggetto di stima è posto al piano terra di un fabbricato di tre piani fuori terra, sviluppa una sup. coperta pari a mq 110,00 oltre a due verande rispettivamente di mq 6,40 e 4,15. L'unità immobiliare è costituita da ingresso (mq 14,96), tinello (mq 11,60), cucina (mq 6,45), 3 camere da letto (rispettivamente di mq 12,05, 13,60 e 15,05), disimpegno (mq 6,00) e 2 bagni (rispettivamente di mq 3,90 e 6,75). Posta in zona periferica, l'area su cui insiste l'immobile è tipizzata dallo strumento urbanistico vigente, PRG, come "Zona C31" dotata di PEEP
regolarmente approvato con DPGR n. 2782 del 25/11/78. NCEU: foglio 2, particella 1016, (Catasto Fabbricati), subalterno 17, categoria A3, classe 4, consistenza 7 vani, rendita 260,29,. Stato di possesso: L’abitazione risulta occupata dal debitore. Corpo 2: Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 di box auto posto al piano interrato di un fabbricato multipiano in Sogliano Cavour in via G. Saragat. Il bene oggetto di stima, di sup. netta pari a mq 48,00. Il corpo è posto al piano S1 e sviluppa una sup. reale lorda di 51.50 mq. corpo è posto al piano S1 L'altezza utile interna è di 2,37. Il box è provvisto di impianto elettrico esterno. NCEU: foglio 2, particella 1016, (Catasto Fabbricati), sub. 27, ctg C6, cl. 2, cons. 26 mq, sup. catastale 35 mq, piano S1, rendita 32,23, Destinazione urbanistica Strumento urbanistico vigente Trattasi di lotto tipizzato dal vigente strumento urbanistico (Piano regolatore generale) come zona
C31. CONFORMITA' IMMOBILE Conformità urbanistico/edilizia dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità:
Da un’attenta indagine effettuata presso l’Ufficio Tecnico, è emerso che lo stato di fatto non è conforme al progetto approvato per quanto concerne il box auto
posto a piano interrato. Difatti, la superficie utile assentita è pari a mq. 27,55 (così come emerge
dalla Variante al progetto n. 48 del 30/04/1988) a fronte di una superficie riscontrata pari a mq.
48,00. Pertanto, l'abuso è pari a mq 20,45. Tale difformità, poiché l’abuso realizzato è interamente
sottoposto (interrato) rispetto alla quota 0.00, è sanabile così come previsto dall’art. 36 del D.P.R.
380/01 che dispone che “in caso di interventi realizzati in assenza di permesso di costruire, o in
difformità da esso, ovvero in assenza di denuncia di inizio attività nelle ipotesi di cui all’articolo
22, comma 3, o in difformità da essa, fino alla scadenza dei termini di cui agli articoli 31, comma
3, 33, comma 1, 34, comma 1, e comunque fino all’irrogazione delle sanzioni amministrative, il
responsabile dell’abuso, o l’attuale proprietario dell’immobile, può ottenere il permesso in
sanatoria se l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al
momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda”.
Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Sanatoria edilizia
- Pratica edilizia: € 3.000,00
Conformità catastale dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità:
Dalla sovrapposizione dello stato di fatto con la planimetria catastale non emergono discordanze
dell'appartamento a piano terra; pertanto, conforme. Mentre, per il box auto a piano interrato
emerge la non conformità per differente superficie.
Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: DOCFA
- Pratica catastale (DOCFA): € 500,00 PRATICHE EDILIZIE
Codice identificativo: Concessione n. 33, e successive varianti, intestato a... per la pratica di
Concessione Edilizia per lavori di Realizzazione n. 12 alloggi in diritto di superficie in zona
167.
