Appartamento all'asta a Grosseto

Piena proprietà su immobile censito al NCEU del Comune di Capalbio (GR) al: - foglio 38, particella 259 sub 9 (l’appartamento) graffata sub 5 e 6 (corti esclusive), categoria A/4, classe 3, vani 5,5 Piano T e rendita euro 468,68; ed ivi ubicato in frazione Borgo Carige, Via Pedemontana n. 18. L’immobile di cui trattasi consiste in un appartamento, che si sviluppa al piano terreno con ingresso dalla corte esclusiva che si sviluppa sul lato Via Pedemontana oltre a una seconda corte esclusiva con accesso indiretto dall’appartamento, sito nel centro abitato di Borgo Carige in Via Pedemontana, 18 nel Comune di Capalbio. Dal portone di ingresso si accede ad ampio soggiorno con angolo cottura, dal soggiorno si accede a un ripostiglio che a sua volta permette l’accesso a un secondo vano adibito a WC (si veda nota non conformità). Dal soggiorno si accede inoltre a un disimpegno che permette l’accesso a una camera, a un vano guardaroba e a un bagno. Il vano guardaroba è dotato di porta finestra che permette l’accesso alla corte a comune con altre unità immobiliari sul prospetto tergale del fabbricato (si veda nota non conformità). Completa la proprietà una seconda corte esclusiva, anch’essa catastalmente graffata all’appartamento, alla quale si accede tramite la suddetta corte a comune con altre unità immobiliari e sulla quale insiste un manufatto adibito a ripostiglio privo di copertura e infissi (si veda nota non conformità). L'immobile è libero. Classe Energetica: F. NOTA NON CONFORMITA' Il bene oggetto di stima risulta interessato dalle seguenti non conformità che dovranno essere sanate a cura del futuro acquirente nei tempi e nelle modalità previste dalla normativa vigente, i cui costi comprese le sanzioni e gli oneri tecnici sono stati considerati all'interno della computazione del valore del lotto di vendita. Realizzazione secondo WC nel ripostiglio Il vano adibito a ripostiglio e più precisamente il vano a confine con il bagno risulta essere stato dotato di un WC e di attacchi di carico e scarico dell'acqua in difformità al titolo abilitativo, si evidenzia inoltre che tale vano risulta interessato dalla posa della caldaia murale a gas GPL non corredata di appositi sistemi di areazione/ventilazione per i cui dettagli si rimanda alla perizia impianti depositata agli atti della procedura. Porta finestra a servizio del guardaroba Il vano adibito a guardaroba risulta dotato di una portafinestra anziché di una finestra con accesso diretto dalla corte a comune con altre unità immobiliari identificata dal Sub 1. Gli elaborati grafici depositati presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Capalbio individuano a servizio di tale vano una finestra. Platea in CLS a sostegno del manufatto che insiste sulla corte esclusiva Sub 5 Il manufatto adibito a ripostiglio risulta oggetto di opere di ristrutturazione alla luce delle pratiche edilizie riportate in perizia, le opere in corso di esecuzione hanno interessato il rifacimento di una platea in CLS che si estende per circa 3,10 mt sul prospetto Sud e per circa 1,60 mt sul prospetto Est in difformità al titolo abilitativo.