Descrizione
Diritto di piena proprietà su compendio industriale (unitamente ad un ingente quantitativo di beni mobili locati e non locati) sito in Venafro (Is), Contrada Sferracavalli, S.S. 85 “Venafrana” Km 19, snc.Il compendio industriale è ubicato nelle vicinanze del centro abitato di Venafro ed è composto da tre corpi di fabbrica con annesse aree scoperte per la maggior parte pavimentate ed una piccola parte a verde alberata, posizionata in adiacenza alla Strada Statale.Risulta composto: da un primo “corpo” costituito da un fabbricato destinato ad uffici/esposizione, al piano rialzato e a deposito al piano seminterrato; da un secondo “corpo” costituito da un capannone, ad un solo piano terra, destinato per la maggior parte alla produzione e per una minor parte ad uffici e servizi; da un terzo “corpo” costituito da tettoie (oggetto di domanda di condono) destinate a deposito a servizio dell’unità produttiva.Dati catastali:censito al Catasto fabbricati del Comune di Venafro (IS), Strada Statale 85 Venafrana n. SC- Foglio 30 p.lla 129 sub. 10 e p.lla 21 sub. 6, Zona 2, Cat. D/7, piano T-1, rendita Euro 38.820,20;- Foglio 30 p.lla 21 sub. 5 e p.lla 129 sub. 9, Zona 2, Cat. D/1, piano T, rendita Euro 24,00;- Foglio 30 p.lla 21 sub. 3 e p.lla 129 sub. 7, Zona 2, Cat. D/1, piano T, rendita Euro 96,00;- Foglio 30 p.lla 129 sub. 3, Zona 2, cat. D/7, piano T, rendita Euro 5.550,00;- Foglio 30 p.lla 21 sub. 2, Zona 2, cat. D/7, piano T, rendita Euro 4.550,00;censito al Catasto terreni del Comune di Venafro (IS):- Foglio 30 p.lla 129 piano T, superficie 1.000 mq graffata p.lla 21, piano T superficie 3.000 mq;- Foglio 30 p.lla 203, partita 3887, qualità seminativo, classe 3, superficie 45 mq, R.D. Euro 0,13 R.A. 0,21.Stato di occupazione:Parte del complesso immobiliare, oltre ad alcune attrezzature e macchinari strumentali, risultava oggetto di contratto di locazione ad uso commerciale, datato 1° marzo 2023, registrato in Isernia il 15/03/2023 al n. 424 serie 3T, della durata di trentasei mesi e scadenzafissata al 28 febbraio 2026, prorogato di pari periodo e comunque salvo liberazione entro 6 mesi dalla formale richiesta in caso di cessione del compendio immobiliare. Successivamente il curatore della liquidazione giudiziale, autorizzato dal giudice delegato in data 28 luglio 2025, ha proceduto ad integrare il predetto contratto di locazione, datato 19 settembre 2025, comprendendo attualmente tutti i beni immobili del lotto 1, così come individuato e dettagliato a pagina 29 della perizia di stima del 10 febbraio 2025 dell’Ingegnere Andriano Carmosino. Si specifica che, il contratto di locazione prevede al suo art. 8 che «viene riconosciuto a favore del locatario il diritto di prelazione per la vendita da esercitare, a pena di decadenza, entro 45 giorni dalla ricezione di una proposta di acquisto reputata congrua dagli organi competenti della procedura di liquidazione».Il fabbricato risulta altresì occupato da mobilia, rifiuti anche speciali ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico/cura ed onere dell’aggiudicatario.Formalità pregiudizievoli:Per l’elenco delle formalità pregiudizievoli e vincoli presenti sul bene consultare la perizia e le ispezioni ipotecarie allegate.Beni mobili:I beni mobili (locati e non locati) compresi nel predetto lotto sono quelli dettagliatamente descritti da pagina 34 a 40 della relazione valutativa a firma dell’ingegnere Adriano Carmosino datata 10 febbraio 2025 e degli allegati ad essa pedissequi elencati ai punti 2, 3, 4, 5, 6 e 7.Gli allegati alla perizia, essendo di grandi dimensioni, sono integralmente riportati sui portali www.stalegale.net e www.itasset.it
