Descrizione
Piena ed intera proprietà di unità immobiliare a destinazione negozio, C/1 (negozio e botteghe), sita in Napoli, alla via Santa Maria delle Grazie a Loreto n.31 piano T-S1. L’accesso all’immobile al piano T avviene dall’ingresso al civico 31 di Via Santa Maria Delle Grazie a Loreto, tuttavia, all’interno dell’immobile non vi sono scale o botole con il sottostante piano interrato al quale si accede attraverso un’ampia botola posta in un’altra unità immobiliare, fronte strada, di proprietà aliena, non oggetto di pignoramento. Il piano terra è composto da n. 4 stanze, un piccolo disimpegno e un piccolo locale bagno; in particolare, la stanza n. 1, cui si accede dal civico 31 e dalla stanza n. 2, presenta una superficie utile di circa 15,65 mq; la stanza n. 2, cui si accede dalla stanza n. 1 e dalla stanza n. 3, presenta una superficie utile di circa 16,00 mq; la stanza n. 3, cui si accede dalla stanza n. 2 e dalla stanza n. 4, presenta una superficie utile di circa 19,40 mq, infine, la stanza n. 4, cui si accede dalla stanza n. 3, presenta una superficie utile di circa 23,70 mq. Il piano seminterrato è composto da quattro ambienti (indicati nella perizia dell’esperto stimatore come stanza n. 5 – 6 – 7 – 8); risulta accorpato un quinto ambiente di proprietà aliena non oggetto di pignoramento al quale si può accedere esclusivamente dal piano interrato del bene oggetto di pignoramento. Si precisa che nel piano seminterrato nell’ambiente indicato in perizia come stanza n. 7 è presente un pozzo di acqua con una pompa di sollevamento al fine di gestire le fuoriuscite di acqua che si verificano in concomitanza di eventi meteorici, pertanto, in assenza di impiantistica dedicata allo smaltimento delle acque in risalita dalla falda, la probabilità di allagamento dei locali interrati è un’eventualità sempre presente. I due piani formati il lotto 2 sommano una superficie commerciale di 120 mq circa. Il bene confina a nord in parte con androne e corpo scala, in parte con altre u.i. prop. aliena e in parte con strada avente accesso dal civico 28; a est in parte con strada avente accesso dal civico 28 e in parte con altra u.i. sub. 2, 3, 4 stessa prop.; a sud con altra u.i. di prop. aliena, a ovest in parte con via santa maria delle grazie a loreto, in parte con altra u.i.
