Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone artigianale sito in Galatina (Le) Via San Lazzaro.
Il compendio aziendale, della superficie commerciale di 908,40 mq, si costituisce di un corpo di fabbrica principale (locale artigianale), oltre a due vani adibiti ad uso ufficio ed un vano adibito a locale servizi igienici. Il fabbricato si sviluppa interamente al piano terra, lungo la direttrice Nord-Sud.
Sul lato Sud, in corrispondenza dell'ingresso principale su via San Lazzaro, vi è un'area esterna recintata e pavimentata in battuto di cemento di circa 120 mq. Mentre sul lato Nord è ubicata un'area scoperta non pavimentata di circa 340 mq.
L’immobile è censito in Catasto fabbricati del Comune di Galatina (Le), identificato al foglio 75 particella 2265 sub. 4, sezione urbana D862, zona censuaria 1, categoria C/2, classe 2, consistenza 823 mq, rendita 2.082,72 Euro, piano Terra. Coerenze: Confina a Est con la particella 2391, a Sud con strada pubblica, a Ovest con altra proprietà della particella 2265 sub. 3, ed a Nord confina con strada pubblica.
CONFORMITA' URBANISTICA: Nessuna difformità. CONFORMITA' CATASTALE: Nessuna difformità. CONFORMITA' EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: Gabbiotto realizzato all’interno del fabbricato con struttura portante in carpenteria metallica e tamponamenti con pannelli coibentati.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Rimozione e ripristino dello stato dei luoghi come autorizzato.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Rimozione, trasporto e smaltimento del materiale rimosso. Ripristino dello stato dei luoghi come autorizzato: €. 5.000,00
ALTRE CONFORMITA’: Conformità tecnica impiantistica: Sono state rilevate le seguenti difformità: Copertura del capannone realizzato con onduline in cemento-amianto. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Incapsulamento, bonifica e rimozione di copertura realizzata in lastre di cemento-amianto. Realizzazione di nuova copertura mediante pannelli di spessore minimo 60 cm, costituiti da doppio supporto, interno ed esterno, in lamiera metallica e riempimento interno in schiuma poliuretanica (con idonee caratteristiche di resistenza al fuoco). L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: • Incapsulamento, bonifica e rimozione, compreso l’onere per il trasporto e lo smaltimento, della copertura realizzata in cemento-amianto: €. 30.000,00 • Realizzazione di nuova copertura in lastre coibentate protette da supporti in lamiera: €. 40.000,00 • Compenso per l'esecuzione di monitoraggi ambientali ed analisi di laboratorio, prima e dopo l'intervento di incapsulamento e rimozione copertura amianto: €.5.000,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: Entro 120 giorni dal decreto di aggiudicazione. Questa situazione è riferita solamente a Copertura del fabbricato.
Alla data del sopralluogo (26.02.2018) e del successivo accesso agli atti (17.05.2018) non è stata riscontrata la pratica di ultimazione dei lavori inerenti alla SCIA. La stessa dovrà essere ultimata entro 3 anni dalla data dalla presentazione e dunque entro il 01.08.2020.
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** con contratto di affitto tipo 6+6, stipulato il 24/02/2014, con scadenza il 24/02/2020, registrato il 05/03/2014 a Lecce ai nn. *** serie 3 (il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento), con l'importo dichiarato di € 10.800,00 (iva inclusa).
