Descrizione
I diritti di piena proprietà per la quota pari all’intero 1/1 su una porzione di fabbricato posto ad ovest di complesso immobiliare ad uso turistico alberghiero corredato della quota di comproprietà pari a 267/1000 su un locale tecnico adibito a cabina elettrica posta a nord del fabbricato, unito al corpo centrale da una pensilina coperta oltre a resede esclusiva su quattro lati, che si affaccia su Via Marino Dinucci, che s’immette sulla Strada Statale Del Brennero, al civico n.12 in Comune di San Giuliano Terme(PI). L’immobile si sviluppa su tre piani compreso il terrestre, realizzato con fondazioni in cls. gettato in opera a sostegno di pilastri armati delle dimensioni 30 x 30 che si ripetono ad ogni piano, muratura di tamponamento, solai in latero/cemento, copertura a padiglione, con manto in laterizio racchiuso da una veletta circostante che funge da parapetto oltre ad alcune colonne poste a sud, con resede esclusiva su quattro lati di circa mq. 2.110 adibita a parcheggio in parte asfaltata o pavimentata con mattonelle in graniglia grezza. Internamente i pavimenti sono in gres al piano terreno ed in moquette i restanti piani, infissi in alluminio con vetro camera protetto da avvolgibili in plastica, porte interne in legno tamburato. Il fabbricato è dotato di due avancorpi in muratura di cui uno ad ovest di forma rettangolare adibito ad ingresso bar e utilizzato come terrazza al piano primo e l’altro a sud di forma trapezoidale ad uso ingresso ristorante con soprastanti i balconi esclusivi delle camere abbellite da colonne con archi ribassati, collegate ad est al corpo centrale, mediante pensilina pavimentata in gres, larga circa ml. 1,96 con h. in gronda ml.3,10 e ml. 4,05 in colmo, con marciapiedi in cotto di circa ml. 2,30 per lato, coperta con lastre curve in plexiglas sostenute da colonne in tubolare metallico chiuse da pareti in vetro per una lunghezza complessiva di ml. 11,85. Il manufatto adibito a Cabina Elettrica per la trasformazione di energia, è comune a tutto il complesso immobiliare ed è suddiviso in tre scomparti con superficie esterna lorda di circa mq. 21,59 ed altezza interna ml. 2,55, di forma rettangolare realizzato in muratura, con solaio di copertura piano del tipo a vasca protetto da guaina impermeabile, privo di manto di copertura, completamente intonacato e tinteggiato. In particolare l’ala ovest è formata al piano terreno da bar, sala ristorante che funge anche da hall dell’albergo, servizi igienici, ripostiglio, caldaia e locale macchine oltre a locale spogliatoio, ripostiglio e W.C. per gli addetti alla cucina. I piani superiori sono accessibili da due vano scala di cui uno dotato di ascensore, dove si trovano 32 camere, 16 per piano, per complessivi 64 posti letto di cui due destinate ai diversamente abili e sette corredate di balcone al piano primo dove si trova la terrazza aperta su tre lati pavimentata in cotto di circa mq. 57,24. Il piano terra compreso di avancorpi ha una Superficie Esterna Lorda di circa mq. 703,70 con altezza interna ml. 3,20 ed è formato da ampio salone, con vetrate sorrette da telai in alluminio su tre lati, oltre due vani con scala in muratura di cui uno con ascensore e sottoscala e l’altro con maniglione antipanico per l’uscita di sicurezza, quattro vani per la preparazione delle vivande suddivisi in cella frigo, reparto lavastoviglie, cucina e preparazione piatti, con adiacente un locale per il personale composto da due W.C., antibagno e spogliatoio, oltre a due servizi igienici per il pubblico, ufficio, ripostiglio, locale caldaia e sala macchine dove risiedono i quadri elettrici. Il piano primo ha una Superficie Esterna Lorda di circa mq. 703,70 con altezza interna ml. 2,68/2,70 composto da sedici camere con bagno, terrazza comune di circa mq. 57,24, balconi esclusivi di circa mq. 111,13 e mq. 535,33 dove si trovano il vano scala ed il corridoio centrale ad unione delle camere. I corridoi di entrambe i piani sono corredati di spazio tecnico interstiziale realizzato in cartongesso in corrispondenza dei bagni per accogliere le tubazioni e le canalizzazioni di impianti e scarichi. Le camere hanno una superficie che varia da mq. 21 a 22 mq. compreso il bagno di circa mq. 4 formato da W.C., bidet, doccia e lavabo oltre i balconi di circa 17/18 mq. ciascuno per le camere a sud. Il piano secondo ha una superficie complessiva di circa mq. 535,33 formato da due vani scala, sedici camere con bagno con altezza interna ml. 2,68/2,70 orientate sui lati nord – sud, unite da un corridoio centrale realizzato con le stesse caratteristiche del piano sottostante con le camere di circa mq. 21/22 privo di terrazza e balconi.ULTERIORI INFORMAZIONI SONO REPERIBILI NELL’AVVISO DI VENDITA E NELLA PERIZIA DI STIMA
