Descrizione
Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento ad uso abitativo con pertinenziale soffitta, posto al piano secondo e terzo di Via Dalmazio Birago n. 2 La Spezia ed area urbana utilizzata come posto auto sita al medesimo indirizzo. L'appartamento è composto da ingresso, bagno, zona cucina/soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, disimpegnati da corridoio per un totale di mq. 65,00 circa. L’altezza interna dell’appartamento varia tra metri 3,20 nelle camere e metri 3,00 nella cucina e nel corridoio. La soffitta è posta al di sopra dell’alloggio e misura mq 65,00 ma, poiché l’altezza va da metri 0,20 a 1,80, la superficie commerciale è pari a mq 19,50 ed è indicata in perizia come sottotetto non abitabile. L’alloggio è in buone condizioni di manutenzione, essendo stato ristrutturato circa nel 2007. La luminosità è ottima. L’esposizione volge a sud e l’affaccio è su un’ampia area di proprietà condominiale. E’ stata esibita la conformità degli impianti elettrico e di riscaldamento. L’immobile è inserito in fabbricato di vecchia costruzione con facciate e tetto ristrutturate. L’immobile è privo di certificazione energetica e i relativi adempimenti sono a carico dell’aggiudicatario. In perizia risulta che non è stato possibile conoscere eventuali spese condominiali insolute in quanto non risulterebbe nominato un amministratore. Le spese di gestione condominiale si presumono in perizia di circa € 200,00/220,00 all’anno e si presumono rate scadute e non versate. L’immobile risulta conforme sia sotto il profilo catastale che urbanistico. Identificato al NCEU del Comune di La Spezia al Foglio 18 particella 60 sub. 13, sezione urbana U, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 418,33 euro. Stato di possesso: libero. L’area urbana ad uso parcheggio è sita sempre a La Spezia Via Dalmazio Birago n.2 ed ha una superficie commerciale di circa 16 mq. Sotto il profilo edilizio e catastale l’area urbana risulta conforme. Sotto l’aspetto della conformità urbanistica in perizia si evidenzia che non risulta che siano stati pagati oneri per la destinazione a parcheggio, tanto è vero che la categoria dell’immobile è “area urbana”. Inoltre la pavimentazione realizzata sull’area urbana costituisce “libera attività edilizia”. L’immobile è conforme.L’area urbana è identificata al NCEU del Comune della Spezia al Foglio 18 particella 60 sub. 11, area urbana. Si precisa che l’area urbana è stata oggetto di separata perizia integrativa in data 05/09/2018 e che tale area è stata inserita tra i beni oggetto della presente procedura a seguito della riunione con l’esecuzione RGE 61/2018.
