Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso abitazione con annesso posto auto. L’immobile è sito nel Comune di Cave (Rm) via E. Rovella n° 21, catastalmente via G.Rinaldi snc.
L’immobile fa parte di un fabbricato di tipologia quadrifamiliare formato da quattro unità immobiliari ad uso abitazione indipendenti, la struttura portante è in cemento armato, le facciate esterne rifinite ad intonaco e tinteggiate. Trattasi di abitazione indipendente su due livelli, piano Terra e piano Primo con accesso da via di E. Rovella n° 21, con destinazione d'uso civile abitazione risulta così composta:
Piano Terra: Soggiorno; Angolo Cottura, bagno, e corte esterna; Posto auto scoperto
Piano Primo: Tre Camere da letto, bagno, disimpegno e due balconi.
Piano Terra: Superficie residenziale mq 43.00, corte esterna circa 40 mq
Piano Primo: Superficie residenziale mq 40.00; Balconi mq 9.30;
Censito presso Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Roma -Territorio del Comune di CAVE con i seguenti identificativi catastali:
CATASTO URBANO
Abitazione: Foglio 4 Part. 1809 sub 25 Cat. A/2 Classe 2 vani 6 R.C. € 511.29 Dati di superficie: Totale: 116 m2 Totale escluse aree scoperte 105 m2 Via Giulio Rinaldi n. snc Interno 2 Piano T-1; confinante con: via E. Rovella per due lati; Sub 24; Sub 26 salvo se altri.
Posto Auto: Foglio 4 Part. 1809 sub 11 Cat. C/6 Classe 1 mq 12 R.C. € 9.30 Via Giulio Rinaldi n. SNC Interno 8 Piano T; confinante con subalterno 10, spazi comuni, piazzale, salvo altri.
L’immobile è stato oggetto di incendio al piano primo, a causa delle fiamme sprigionatesi all'interno, sono stati danneggiati, sia il controsoffitto che il solaio di copertura, provocando dei danni all’intero piano. Si presenta in uno stato di manutenzione sufficiente, sono necessarie opere di manutenzione straordinaria ed ordinaria.
Le pareti ed soffitti sono interessati da macchie di fumo, la pavimentazione ed i rivestimenti in piastrelle di ceramica, gli infissi interni in alluminio con persiane, alcuni di essi andranno sostituiti cosi come le porte. Gli impianti tecnologi hanno la necessità di interventi e di verifica di conformità alla normativa vigente.
Il posto auto scoperto è pavimentato con asfalto ed è ubicato a circa 20 mt dall’abitazione. L’immobile è stato realizzato con il seguente titolo edilizi: Concessione edilizia n° 41 del 20.12.2005;
Certificato di agibilità prot. 3702/09 del 08.06.2009.
Non risultano le certificazioni di conformità degli impianti.
Non risulta reperibile l’autorizzazione di allaccio in fogna.
Non risulta redatto il certificato di prestazione energetica.
Dalla planimetria catastale e dal titolo edilizio, l’immobile presenta le seguenti difformità:
Piano Terra: Diversa distribuzione degli spazi interni con modifica del bagno e dell’angolo cottura.
La toponomastica risulta errata via G.Rinaldi snc attualmente via Eugenio Rovella n° 21
Stato di occupazione: libero
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
