Descrizione
LOTTO N.1
Indirizzo
Viale Europa Unita, 28
Lot. Terenzano
POZZUOLO DEL FRIULI(UD)
Compendio aziendale composto da: fabbricato direzionale (A), appartamento (B), fabbricato mensa e spogliatoi (C), capannone (D), serre (E), deposito artigianale (E1), centrale termica (E2), tunnel -serra (F), strutture agricole ombreggianti - ombrai (G), fabbricato ex centrale termica (H), terreno agricolo (I) della superficie di 8.730 mq.
La costruzione risale presumibilmente agli anni ottanta del secolo scorso con probabili successivi interventi di manutenzione e ristrutturazione. Questo e' desumibile dall'osservazione delle caratteristiche strutturali e delle finiture, in quanto presso l'archivio dell'Ufficio Urbanistica del Comune di Pozzuolo del Friuli non e' stato rinvenuto il relativo titolo autorizzativo. La proprieta' ha dichiarato di non possedere alcun documento. Considerati i volumi, le superfici e le caratteristiche architettoniche, non e' ipotizzabile che la costruzione sia priva di autorizzazioni anche se, inspiegabilmente, non c'e' traccia.
Le serre, i tunnel - serra e le serre - ombrai sono stati danneggiati dal maltempo di luglio 2023. Il valore pertanto inizialmente attribuito e' stato prudenzialmente ridotto del 30% ed il valore di vendita corrispondentemente aggiornato.
Alla data attuale l'immobile risulta occupato dal debitore, con le seguenti eccezioni:
1) alcuni accessori (le serre identificate al NCEU del Foglio 13 particella 442 sub 3 - schede G - I - L) il 14/04/2022 sono stati concessi in locazione per la durata di 14 mesi. Scadenza 31/05/2023; tacito rinnovo di ulteriori 12 mesi;
2) sala mensa, cucina, stanza (identificate alla scheda F) sono occupate da societa' terza fino al 30/11/2023 con autorizzazione del G.E. e dietro corrispettivo a titolo di indennita' di occupazione;
3) centrale termica (scheda T) liberazione prevista per il 20/10/2023;
4) scheda E occupata da soggetto terzo, ma senza titolo.
Sono state rilevate difformita' edilizie e catastali. Si raccomanda la lettura della perizia.
Dati identificativi catastali
A) Fabbricato direzionale - C.F. Foglio 13 particella 442 sub 3 scheda E
C) Fabbricato mensa e spogliatoi - C.F. Foglio 13 particella 442 sub 3 scheda F
D) Capannone - C.F. Foglio 13 particella 442 sub 3 scheda A
E) Serre - C.F. Foglio 13 particella 442 sub 3 schede B - C - M - N - P - Q - R
E1) Deposito artigianale - C.F. Foglio 13 particella 442 sub 3 scheda Q
E2) Centrale termica - C.F. Foglio 13 particella 442 sub 3 scheda C
F) Tunnel - serra - C.F. Foglio 13 particella 442 sub 3 schede D - L - I - M - N - O
G) Strutture agricole ombreggianti (ombrai) - C.F. Foglio 13 particella 442 sub 3 schede H - G - U - V - Z - X
H) Fabbricato (ex centrale termica) - C.F. Foglio 13 particella 442 sub 3 parte della scheda T.
B) Appartamento foglio 13 particella 442 sub 4 - cat.A/3 classe 3 - consistenza 5 vani - rendita euro 284,05.
I) Terreno
- Foglio 13 particella 149 porzione AA - seminativo cl.1 - superficie 8.000 mq - reddito agrario euro 37,18 reddito dominicale euro 76,44;
- Foglio 13 particella 149 porzione AB - seminativo arborato cl.1 - superficie 730 mq - reddito agrario euro 3,39 reddito dominicale euro 6,97
