Descrizione
Piena Proprietà del Lotto 2- Foglio 11 Particella 503 Subalterno 2 Residenziale Cat. A/3 superficie netta 51,05. immobile in Onano (VT), Via Aula n. 4, piano primo, superficie netta di 51,05 mq e altezza interna di 3,00 ml, composto come segue: - Soggiorno / Cucina di 24,95 mq; - Bagno di 4,00 mq; - Camera di 13,90 mq; - Camera di 8,20 mq; - Balcone di 5,30 mq; - Altezza interna di 3,00 ml. L’immobile è composto da una struttura portante in muratura di tufo spessore 40,00 cm. Le pareti esterne sono a vista senza intonaco, mentre le pareti interne, comprese le tramezzature, ed i soffitti sono intonacati, rasati e tinteggiati. La pavimentazione interna, posata su massetto sabbia e cemento, è del tipo grès porcellanato, mentre il soffitto, nonché il solaio di pavimentazione che confina con in Lotto1 sito al piano terra, sono composti travetti in c.a. precompresso e pignatte in laterizio. Gli infissi esterni sono in alluminio e doppio vetro, mentre quelli interni sono del tipo porte in legno tamburato standard. È presente l’impianto elettrico e termoidraulico, entrambi a norma di Legge. È presente una caldaia a metano per il riscaldamento. L’immobile oggetto di pignoramento si presenta in un buono stato manutentivo. Rispetto alla planimetria catastale in atti c’è una diversa distribuzione interna non conforme, inoltre le aperture esterne (finestre e portefinestre) risultano essere posizionate diversamente sempre rispetto alla planimetria stessa; Alla luce di quanto sopra descritto, l’immobile in oggetto urbanisticamente non è conforme. Si dichiara inoltre la mancata conformità catastale dell’immobile, in quanto la planimetria catastale agli atti dell’agenzia del territorio della Provincia di Viterbo non è conforme con lo stato reale dei luoghi. Gli illeciti sopra descritti non risultano essere stati sanati. Non sono presenti istanze di condono e/o richieste di costruire in sanatoria. Al fine di regolarizzare la conformità urbanistica degli sarà necessario presentare presso il Comune di Onano (VT) la presente documentazione: 1) Segnalazione Certificata Inizio attività in Sanatoria (art. 22, D.P.R. 380/2001), relativa la sanatoria degli illeciti descritti al precedente punto 14; 2) Segnalazione Certificata di Agibilità (Art. 24, D.P.R. 380/2001). Il costo per il conseguimento della regolarità urbanistica, tramite la redazione e successiva presentazione della documentazione sopra descritta è pari ad Euro 5.000,00 (cinquemila/00), comprensivo degli oneri professionali, diritti di segreteria e oneri di oblazione. Contratti di locazione non presenti. Il Lotto confina a nord ed est con particella 668, a sud con altre unità immobiliare (particella 490) e ad ovest con Via Aula. Alla luce dell’analisi svolta sulla cartografia del P.T.P.R. approvato della Regione Lazio, nonché sulle norme tecniche di attuazione dello stesso Piano, più precisamente all’art. 30 delle stesse, l’immobile in oggetto risulta ricadere nel “Paesaggio dei centri e nuclei storici con relativa fascia di rispetto”. L’unità immobiliare risulta essere occupato dal debitore e dal proprio figlio.
