Descrizione
LOTTO N. 2PIENA PROPRIETA’ DI COMPENDIO INDUSTRIALE COSTITUITO DA COMPLESSIVI MQ 3.200 COPERTI E MQ. 8.000 DI AREE ESTERNE SITO NEL COMUNE DI VIAREGGO (LU).Si tratta del complesso industriale costituito dal capannone principale con corpo uffici interno, da altri fabbricati accessori e dalle aree circostanti.Il compendio è ubicato nel territorio comunale di Viareggio, a breve distanza dal centro cittadino ed a confine con la linea ferroviaria; l’accessibilità sia generale che locale è ottima in quanto l’area si trova a breve distanza dal raccordo con l’autostrada A12 e gli ingressi al compendio industriale avvengono da via della Libertà e da via dei Peecchi.Dalla suddetta viabilità si accede al complesso industriale mediante cancelli automatizzati che immettono direttamente nelle due aree esterne, in adiacenza al capannone; le aree, principalmente asfaltate, sono costituite da una porzione rettangolare di circa mq 4.700 (Comune di Viareggio f.30 m.29) e da un’altra area di forma irregolare, attigua al capannone, di circa mq 3.300 (Comune di Viareggio f.30 m.377). Dall’angolo della via dei Peecchi, o dalle aree esterne di proprietà, si accede al capannone principale (Comune di Viareggio f.30 m.377), che risulta composto da varie porzioni ma costituenti un unico complesso. La copertura del capannone industriale è in fibro-cemento.Dal portone carrabile sul lato nord si accede, sulla sinistra, al corpo uffici interno e, frontalmente e sul lato destro, ad una porzione a forma rettangolare di circa ml 67x30,30, suddivisa in due campate di luce ml 14,50 circa; procedendo frontalmente si ha un’altra porzione, analoga alle precedenti, con dimensioni di circa ml 46x15. Le tre campate suddette, costituenti il corpo principale del capannone, con struttura metallica composta e volte a botte di altezza media di ml 8, sono contornate, sui lati sud-ovest ed ovest prospicienti la linea ferroviaria, da ulteriori porzioni del capannone, con forme irregolari ed altezze ridotte, di cui una parte, di circa mq 260, incide su area di proprietà di Rete Ferroviaria Italiana sin dalle origini della costruzione (come specificato nella perizia al paragrafo “B.3.2 situazione urbanistica, edilizia e catastale”). La superficie complessiva di tale complesso di capannoni (inclusa la porzione insistente su area RFI) risulta di circa mq 3.460.Sul lato sud, a confine col muro di recinzione con la linea ferroviaria, si trovano alcuni manufatti accessori minori, costituenti ulteriori depositi aventi superficie complessiva di circa mq 250.Con riferimento alla suddivisione con cui si è in questa sede descritto l’intero compendio, gli immobili risultano così catastalmente identificati al NCEU di Viareggio:- AREE ESTERNE, CAPANNONE INDUSTRIALE E UFFICI INTERNI:Foglio 30 - particella 377 - sub.3 - categoria D/8 - Rendita € 19.813,06;- FABBRICATI ACCESSORIFoglio 30 - particella 377 - sub.4 - categoria C/2 – classe 5 – sup. mq 93 - Rendita € 432,27;Foglio 30 - particella 377 - sub.5 - categoria C/2 – classe 7 – sup. mq 124 - Rendita € 768,49;- ALTRE AREE ESTERNEFoglio 30 - particella 29 – incolt. prod. – cl. 1 - sup. mq 4.700 - R.D. € 5,29 - R.A. € 1,70.Le porzioni di capannone di circa mq 260 insistenti su area di proprietà R.F.I. sono censite al Foglio 30 particelle 427/429.Sono compresi nel presente Lotto n. 2 seguenti beni:- n. 3 carriponte OMAC portata 6,3 t - n. 1 carroponte DOMENICI portata 2 t - n. 1 gru a cavalletto CISM portata 10 tL'immobile risulta occupato senza titolo.La situazione relativa ai fabbricati risulta sostanzialmente conforme, a meno di alcune difformità oggetto delle pratiche edilizie meglio descritte in perizia.
