Descrizione
Lotto 1: diritto di piena proprietà su porzione di fabbricato di recente edificazione posto in Asciano (SI), Via Grottoli n. 46B, e precisamente su appartamento per civile abitazione al piano primo sotto-strada identificato come “interno 1” composto da: soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere, disimpegno, bagno e terrazzo, oltre a resede esclusivo. Fanno parte della consistenza un locale tecnico ed una cantina posti al piano secondo sotto-strada e facenti parte della medesima unità catastale. Costituiscono il lotto 1 anche un posto auto coperto ed uno scoperto al piano primo sotto-strada, oltre ad un magazzino sempre al piano primo sotto-strada, tutti in unità immobiliari indipendenti. Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili è di recente costruzione. La Comunicazione di fine lavori con contestuali Attestazione Conformità dell'opera al progetto e la Variante Finale non sono stati mai depositati. L’abitabilità non risulta mai depositata, per cui nessuna delle unità risulta abitabile o agibile. La circostanza sopra descritta relativa al mancato reperimento della variante finale appare assai rilevante, in quanto la situazione definitiva della costruzione è stata naturalmente rappresentata solo nella variante finale, mentre quanto riportato nella concessione originaria e nella prima variante costituisce una situazione in evoluzione, non necessariamente corrispondente a quanto poi effettivamente realizzato. Si notano infatti varie modifiche soprattutto nella distribuzione interna, pressoché in tutte le unità: il confronto per la verifica della conformità, fornisce naturalmente un esito negativo, ove il paragone venga rimandato alla variante “intermedia”: gli immobili risulterebbero non conformi. In ipotesi, anche l’Amministrazione, materialmente non in possesso (o almeno non reperiti in occasione dell’evasione dell’accesso agli atti promosso dal sottoscritto) dell’ultima variante, rappresentante lo stato finale, potrebbe non riconoscere come legittimo lo stato attuale dei beni, rendendo pertanto necessario il deposito di pratiche in sanatoria. Si ritiene indispensabile segnalare tale carenza, ipotizzando comunque in via cautelativa la necessità di pratiche amministrative di regolarizzazione e di completamento dell’abitabilità, con conseguente necessità, con conseguente necessità di depositare in Comune una istanza di accertamento di conformità in sanatoria ai sensi art. 209 LR 65/2014.Quindi al fine della sistemazione della conformità urbanistica e catastale di ciascun lotto viene stimato prudenzialmente un costo di circa € 5.000,00.Le planimetrie catastali risultano conformi allo stato dei luoghi. Vi è Attestazione Prestazione Energetica: classe E- scadenza 29.09.2032. Per ogni ulteriore precisazione, dettagli e dati Catastali si fa espresso riferimento alla perizia estimativa depositata del perito che deve intendersi qui integralmente riprodotta.
