Descrizione
LOTTO UNICO: Immobile sito nel Comune di Napoli al Corso Marianella n. 102 - Villaggio Marianella, riportato al N.C.E.U. al fol. 7 sez. SCA, Z.C. 2, p.lla 91, sub. 14 (ex particella 91 sub 4) piano 1°, int. 4, vani 2,5, cat. A/4.Il palazzo presenta un solo accesso, le uniche parti comuni sono costituite dall’androne e dal corpo scale che serve tre piani fuori terra.Lo stato di manutenzione è mediocre. Sussiste un Condominio amministrato.L’APPARTAMENTO STAGGITO presenta le seguenti caratteristiche:A)DIMENSIONI: − la superficie calpestabile interna è di 35,2 mq; − la superficie calpestabile esterna (balcone) è di 3mq; − la superficie commerciale è di 44.95 mq. B)DESCRIZIONE IMMOBILE:-si compone di 2 ambienti ed un bagno. Si fa notare che dei due ambienti solo il secondo ha un balcone mentre il primo, al quale si accede dalla porta di ingresso, è privo di aperture e quindi non è abitabile (D.M.5/7/1975), pur accogliendo la cucina.− La struttura è in muratura portante− L’altezza effettiva è di 3.00m ma è ribassata da una controsoffittatura nel primoambiente e da un sottile solaio nella seconda camera per realizzare un vanodeposito, riducendo però l’altezza netta a 2.50 m.− La distribuzione planimetrica è assolutamente inadeguata− L’esposizione è ad Est− Non vi è riscaldamento− L’immobile è dotato di impianto elettrico, da adeguare alla normativa vigente, di quello idrico sanitario, mentre il gas è fornito da una bombola posta sul balcone.− L’involucro edilizio, essendo in muratura portante di tufo presenta unasufficiente inerzia termica− L’unico infisso esterno è di media qualità− Le finiture sono di una qualità scarsa− Lo stato di manutenzione è di avanzato degrado, in particolare per le pitture allepareti, in molti punti distaccate− L’unico balcone presente è di modeste dimensioni ed è assolutamente integro− Non vi è l’ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA− L’immobile non è dotato di pertinenze o altro.C) POSSESSO ATTUALE DELL’IMMOBILEé occupato da terzi senza titolo per assenza di contratto valido ed opponibile.D)ALTRE FORMALITÀ E VINCOLI:-NON sussistono trascrizioni di pignoramenti diversi da quello originante la presente procedura espropriativa .-Non vi sono vincoli ambientali ed urbanistici gravanti sul bene.-Non vi sono oneri o vincoli che resteranno a carico dell’acquirente.E)REGOLARITÀ DEI PIGNORATI SOTTO IL PROFILO EDILIZIO ED URBANISTICO-Da indagini presso il Catasto, la Conservatoria, ed il SUE del Comune di Napoli … emerso lo spostamento del bagno, leggibile del confronto della planimetria catastale con quella dello stato dei luoghi redatto dalla ctu, NON realizzato con un titolo autorizzativo,-In ordine alla regolarità edilizia del fabbricato in cui il cespite staggito ricade, si evidenzia che il SUE-Area Urbanistica del Comune di Napoli con PG 2025 508602 ha attestato di non avere rinvenuto titoli edilizi autorizzativi. La ctu, attraverso un’indagine a ritroso dei titoli di provenienza ha acclarato che il bene già esisteva al 1953, anno in cui fu oggetto di compravendita (compravendita 8/1/1953 Notaio Pasari di Napoli trascritto presso la Conservatoria dei R.R.I.I. di Napoli 1 il 17/1/1953 ai nn.1294/944) e da un’analisi del sistema costruttivo e stilistico- filologia del fabbricato si può far risalire la sua edificazione al secondo dopoguerra. Purtroppo in epoca fascista Marianella era parte del Comune di Chiaiano, Comune che fu soppresso dallo stesso regime, evento che potrebbe essere il motivo del mancato rinvenimento del titolo edilizio autorizzativo alla costruzione del fabbricato di Corso Marianella 102. Si deve quindi concludere che l’incertezza della regolarità edilizia del palazzo deve essere valutata come elemento di grave decurtazione del valore del bene stimato”.
