Descrizione
Diritti di piena proprietà su appartamento, sito a Corridonia (MC) alla Via Maso da Montolmo n. 35, quartiere Centro storico, della superficie commerciale di 58,00 mq distinto al N.C.E.U. di detto comune al:
• Foglio 42 particella 206 sub. 6, categoria A/3, classe 1, consistenza 3,5 vani, rendita 189,80 Euro, indirizzo catastale: Via Maso da Montolmo, piano: Secondo.
Abitazione posta al piano secondo di una palazzina di tre piani, sita nel centro storico di Corridonia, costruita nel 1900 e ristrutturata nel 2010. Internamente l’abitazione è composta da un ingresso-cucina, un bagno senza finestra ed una camera.
Conformità.
• Sono state rilevate le seguenti difformità edilizie: Diversa distribuzione dei divisori interni, mancanza del disimpegno del bagno, altezza interna del bagno non conforme con le altezze minime di regolamento edilizio e sanità, realizzazione di soppalco non autorizzato (normativa di riferimento: D.P.R. 380 DEL 2001, REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE – D.M. SANITA’ 5/7/1975). La suddivisione interna dei locali è difforme dal progetto autorizzato perché non sono stati realizzati i divisori di delimitazione della cucina e disimpegno del bagno. Al momento del sopralluogo del CTU, al posto dei tre locali previsti in progetto, vi è solamente un unico ampio locale con cucina a vista e con la porta del bagno direttamente comunicante con quest’ultima. Inoltre, sempre in detta parte di abitazione, è stato realizzato un soppalco in ferro posto sopra la scala di ingresso e raggiungibile da una piccola scala in ferro. Detto soppalco, poi, per mezzo di una piccola porta ricavata sul muro portante centrale immette su una altra porzione di soppalco ricavato nella adiacente camera....... Le difformità sono regolarizzabili mediante: Sanatoria per difformità edilizie e per demolizione di soppalco. Realizzazione di nuovo disimpegno ed innalzamento del soffitto del bagno. Costi di regolarizzazione: Oneri tecnici per sanatoria: €.3.000,00; Oneri per demolizione del soppalco e ripristino della muratura e tinteggiatura: €.4.000,00; Oneri per realizzazione del disimpegno del bagno e modifica della cucina: €.2.500,00.
• Sono state rilevate le seguenti difformità: ..... Le difformità sono regolarizzabili mediante: Nuovo accatastamento dopo la regolarizzazione urbanistica. Costi di regolarizzazione: Nuovo accatastamento dell'unità immobiliare: €.800,00 + Nuovo elaborato planimetrico: €.400,00.
• Sono state rilevate le seguenti difformità nella corrispondenza dei dati catastali: Negli atti di compravendita, succedutesi nel ventennio, è stato indicato il fabbricato trasferito come ricadente sulla sola p.lla 206 del Fg.42 mentre, sia nella mappa che nelle planimetrie catastali, il bene ricade - oltre che sulla p.lla 206 - anche su gran parte della particella 204. Tutte le camere dei tre piani ricadono interamente sulla p.lla 204. (normativa di riferimento: Agenzia delle Entrate - Territorio- Servizio di Pubblicità Immobiliare di Macerata). Le difformità sono regolarizzabili mediante: Atto, e/o atti pubblici di rettifica. Costi di regolarizzazione: Atto di rettifica dati catastali: €.2.000,00.
Precisazioni.
Il CTU evidenzia che una parte della muratura interna presenta segni di affioramento di umidità meglio evidente nel punto di passaggio tra la cucina e la camera.
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato con contratto di affitto tipo 4 rinnovabile tacitamente prima di 6 mesi scad., stipulato il 15/04/2019, con scadenza il 14/04/2023, registrato il 16/04/2019 a Macerata ai nn. 2995 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento).
L’immobile ricade nella classe energetica G secondo la normativa vigente.
Il prezzo base d’asta tiene conto dei costi di regolarizzazione delle difformità così come quantificati dal CTU per la somma complessiva di €. 13.000,00.
