Descrizione
Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su negozio sito in Roma - Via Val D'Ossola 37, piano T-S1 - composto da un locale commerciale al piano terra, con accesso dalla Via Val D'Ossola, ed un altro locale più grande al piano sottostante con annessi servizi e celle frigo, il tutto utilizzato come macelleria. All'interno del piano interrato sono presenti due grandi celle frigorifere (inutilizzate), oltre agli impianti di aereazione. La tipologia edilizia è di tipo intensivo e di scarso valore architettonico, prevalentemente residenziale-commerciale. Vi è una buona presenza di servizi pubblici a breve distanza (poste, banche, scuole). La viabilità è ordinaria e la zona è ben collegata al centro di Roma tramite Via Nomentana. Vi sono due fermate della metropolitana Linea B a circa 1 km: Conca D'Oro o Libia, e vi sono molti mezzi di superficie. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 564, Part. 768, Sub. 3, Zc. 3, Categoria C1, per una superficie convenzionale di 89,80 mq, confina, a corpo, a partire da nord in senso orario, con: dapprima stacco su garage sottostante a doppia altezza, quindi altra unità immobiliare, poi la Via Val D’Ossola, quindi altra unità, infine, e per chiudere, di nuovo il garage. Immobile costruito in virtù di Concessione edilizia 1267 del 25/06/1952 (progetto 13208 del 14/03/1952) e successiva richiesta di variante relativa alla porzione destra (n.99 del 12/2/1955), di cui non sono stati reperiti i disegni, ma che ha comportato anche modifiche al piano interrato ed agli accessi (per la realizzazione della rampa di ingresso al garage). È stata rilasciata licenza di Agibilità n.922 del 18/12/1953. Non sono presenti dichiarazioni di conformità degli impianti, APE non disponibile. Occupato con titolo opponibile alla procedura, ossia con contratto di locazione registrato in data 27/09/2011, n.5930 serie 3 Ufficio Territoriale Roma 6, avente data certa anteriore al pignoramento con decorrenza dal 1° ottobre 2011 per la durata di anni sei e, considerata la prima proroga, a scadere al 30 settembre 2023, con un canone annuale di Euro 15.000,00 per i primi sei anni e dal 1.10.2017 di Euro 16.800,00 annuali (1.400 mensili). Il conduttore è allo stato moroso ma è in corso azione di sfratto per morosità. Il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
