Descrizione
LOTTO UNO così composto:a) NEGOZIO, BAR E TABACCHERIA siti in Sanremo (IM), Via Gabriele d’Annunzio da 14 a 20, dellasuperficie commerciale di 107,10 mq.L’immobile, a destinazione commerciale, è situato al piano terra del fabbricato a 2 piani, accessibile da ViaGabriele d’Annunzio e avente proprio ingresso e separato numero civico, localizzato a circa 1 Km. a montedella zona “Foce del Comune di Sanremo, ed a circa 2 Km. dal centro cittadino.L’unità immobiliare ha un’altezza interna da ml. 3,00 a ml. 3,40.L’ingresso al locale commerciale dall’antistante cortile pavimentato in pietra avviene tramite ampie vetrate;l’immobile è costituito da vano rivendita tabacchi e bar, vano destinato alla vendita commestibili,disimpegno, sala giochi, locale cucina-dispensa, antibagno e WC. All’esterno sono di pertinenza il cortileantistante ed il camminamento lato ovest.Dal disimpegno è possibile accedere al vano scala che collega il piano terra con il piano primo, ove è situatol’alloggio pignorato, di cui infra, al punto b).Internamente lo stato di manutenzione risulta discreto. Le piastrelle sono in materiale ceramico, la zonainferiore delle pareti è rivestita con pannelli in legno, mentre la zona bagno è rivestita con mattonelle inmateriale ceramico.Le porte interne e le finestre sono in legno e vetro. Le serrande delle vetrine principali sono in materialemetallico e dotate di dispositivo elettrico.B) appartamento sito in Sanremo (IM), Via Gabriele d’Annunzio da 14 a 20, della superficie commercialedi 114,70 mq. L’immobile, a destinazione residenziale, è situato al piano primo del fabbricato a 2 piani, accessibile da ViaGabriele d’Annunzio e avente proprio integresso e separato numero civico, localizzato a circa 1 Km. a montedella zona “Foce del Comune di Sanremo, ed a circa 2 Km. dal centro cittadino.L’unità immobiliare ha un’altezza interna di ml. 3,00, e fa parte di un fabbricato indipendente su 2 piani,costruito alla fine degli anni ’50 del secolo scorso, in zona tranquilla e residenziale.L’accesso è consentito percorrendo il camminamento pertinenziale lato est, attraverso un atrio con vano scalainterno che collega il piano terra con il primo piano.L’alloggio al momento della relazione peritale risultava libero.L’immobile è costituito da ingresso-disimpegno, cucina, soggiorno n. 3 camere, locale bagno e da un balconelato sud che offre una splendida panoramicità con vista mare e una ottima luminosità.All’esterno sono di pertinenza le aree esterne coperte in lamiera situate sul retro del fabbricato a cui si puòaccedere dalla scalinata limitrofa alla proprietà.Internamente lo stato di manutenzione risulta insufficiente. Le piastrelle sono in materiale ceramico, mentrela zona bagno è rivestita con mattonelle in materiale ceramico.Le porte interne e le finestre sono in legno e vetro. Le tapparelle esterne sono in legno.Il riscaldamento dell’alloggio può essere consentito all’attualità, solamente da alimentazione elettrica.Lo stato dell’impianto elettrico non risulta a norma.Il perito rileva che all’interno dell’unità immobiliare sono necessari interventi di manutenzione ordinaria, perriportare il bene agli attuali standards abitativi sia in termini di finiture, sia di reti impiantistiche.
