Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento uso ufficio sito in Viale Trieste civ. 35 (in catasto n. 34) di Tivoli, piano quarto, interno 9 (nove) della scala A, composto da soggiorno, tre camere, cucina, due bagni ed accessori, per complessivi 138,50 mq. L’appartamento risulta censito nel N.C.E.U. di Tivoli al foglio 55, particella 820, sub 526. Confina con Viale Trieste, Viale Aldo Moro, appartamento interno 8 della scala A, appartamento interno 10 della scala B, vano scala, salvo altri. Le opere relative alla costruzione del compendio, facente parte di edificio condominiale, sono iniziate anteriormente al 1° settembre 1967 in virtù di licenza edilizia n. 209 rilasciata dal Comune di Tivoli in data 25 novembre 1965. In data 9 ottobre 2008 è stata presentata presso il Comune di Tivoli, con protocollo n.52547, una comunicazione di cambio di utilizzazione funzionale senza esecuzione di opere edilizie, da uso abitazione ad uso ufficio; a completamento della pratica è stata effettuata variazione catastale docfa per cambio di categoria catastale da A/2 (civile abitazione) a A/10 (uffici e studi privati) in data 17/2/2009 prot. RM0210731. Non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE. Non è stato rinvenuto il certificato di abitabilità/agibilità. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Nella planimetria catastale è stata rilevata una imprecisione grafica, riguardante una lieve variazione della posizione del tramezzo tra disimpegno, bagno grande e stanza da letto fino al bagno piccolo, che risulta 10 cm più largo rispetto alla planimetria catastale. Tale imprecisione grafica originaria può essere risolta presentando una nuova piantina al catasto per “esatta rappresentazione grafica”; è necessario, inoltre, aggiornare la scheda catastale in merito al numero civico poichè, attualmente, in catasto inesatto (in catasto è riportato il civico n. 34, in luogo del corretto n. 35). I costi per le due regolarizzazioni sono stati già decurtati dal valore di stima. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
