Appartamento all'asta a Como

Trattasi di appartamento posto all’interno del complesso di “Villa Mirtala”, realizzata negli anni 30 e situata in posizione dominante all’interno di una zona prettamente residenziale, circondata da edifici ad uso abitativo di pregio, gran parte dei quali a carattere monofamiliare e realizzati principalmente nel primo Novecento. Il compendio immobiliare nel suo insieme consiste in un corpo di fabbrica principale (villa padronale) con annessi locali accessori, un corpo di fabbrica aggiunto in ampliamento del corpo di fabbrica principale (depandance sita alle spalle della villa ma contigua ad essa), un fabbricato denominato “villino” a ridosso della strada, un fabbricato di epoca posteriore denominato “serra” e un ampio parco nel quale sono ubicate tutte le sopraelencate proprietà. L’accesso carraio è ubicato sul lato sud, lungo la strada comunale per Rovenna denominata via Libertà; l’accesso pedonale avviene tramite una scala che si diparte da via libertà attigua ai box, e che arriva sino al cancelletto pedonale d’ingresso alla porzione in esame. Gli altri accessi pedonali sono ubicati, uno attiguo a quello carraio, uno sul lato nord sempre lungo la via Libertà, altri di servizio lungo la mulattiera pedonale comunale che taglia il versante da sud a nord. Gli accessi carrai e pedonali, servitù di passaggio, parti comuni sono regolamentati dalla tavola che nei precedenti atti di vendita viene richiamata, e che anche nel caso in oggetto deve intendersi parte integrante. L’unità in oggetto è costituita da una soluzione semi indipendente su un livello, con giardino (mapp 6210) di circa 345 mq, di pertinenza in uso esclusivo e perpetuo, come da diritto riservato a seguito dei rogiti sottoscritti con gli acquirenti delle restanti porzioni immobiliari che compongono il complesso, con onere a carico dei proprietari delle aree di mantenerle decorose e corrispondere tutte le spese di manutenzione ordinaria. L’unità si compone di cucina, zona pranzo/soggiorno con terrazzo vista lago, due bagni, ripostigli e due camere attualmente non divise tra loro. Mancano in opera, pavimenti, rivestimenti, sanitari, rubinetterie, porte, oltre a completare l’impianto elettrico e di riscaldamento. Completano la consistenza due posti auto in autorimessa con accesso da Via Libertà e con spazio di manovra comune ad altri due posti auto di proprietà di terzi, nonché un posto auto all’aperto.Si precisa che il muro in pietra antistante alla parete in cemento armato dell’autorimessa lungo la Via Libertà presenta un parziale cedimento. Il tutto è meglio descritto, dettagliato e specificato nella perizia dell’esperto e relativa integrazione che espongono nel dettaglio lo stato di fatto e di diritto delle proprietà.