Descrizione
Piena proprietà di appezzamento di terreno edificabile, di superficie complessiva pari a catastali mq. 19.652, ubicato in Comune di Montefalco e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 28 Particelle 819, 820, 824, 1002, 1004, 1005, 1006, 1009, 1015, 1017, 1019, 1021, 1022, 1046, 1047, 1049, 1056, 1057, 1059, 1060, 1061, 1062, 1063, 1064, 1065, 1066, 1256 e 1257. L’immobile presenta forma regolare e ricade su di un’area mediamente declive, con esposizione a sud-ovest, posta a confine con le Vie Leopardi e Artemo Franchi e con altri terreni già lottizzati che presentano edifici ultimati o in corso di costruzione. L’ubicazione del terreno risulta essere molto favorevole poiché lo stesso risulta collocato tra due delle strade principali del tessuto urbano, in adiacenza del campo sportivo e a ridosso del centro storico, nonché servito dai principali servizi primari e secondati. Attualmente l’immobile si presenta interamente circoscritto mediante rete in plastica sui lati lungo strada e cordoli di c.a. posti a delimitazione dell’adiacente cantiere. Il terreno si colloca all’interno di un progetto che prevedeva la realizzazione di un complesso edilizio a destinazione prevalentemente residenziale secondo quanto previsto da due Piani Attuativi di iniziativa privata, stipulati in convenzione con l’Amministrazione Comunale nell’aprile 2008 e nel giugno 2010. Dalle informazioni assunte, tali strumenti risultano essere decaduti e non rinnovabili. L’area oggetto di convenzione risultava originariamente avere una superficie territoriale complessiva pari a mq. 35.534,51 ripartita nei comparti ad attuazione indiretta di seguito specificati: -zona omogenea “C” - residenziale di espansione, per mq. 17.542,00 - zona “EP” - residenziale di espansione destinata all’edilizia economica e popolare per mq. 6.684,06 - zona omogenea “F1” - attrezzature e servizi di interesse collettivo, parcheggi, per complessivi mq. 1.908,39 - viabilità di progetto su nuovo tracciato, per mq. 3.900,33 - zona di rispetto stradale e azzonamenti, per mq. 5.499,73. Per l’area in questione alla data di stima risultano le seguenti potenzialità edificatorie alla luce degli strumenti urbanistici vigenti: -Zona omogenea “C” Residenziale di Espansione - Superficie territoriale: 7.026,00 mq. - Indice di fabbricabilità territoriale (It): 1,20 mc/mq - Volume massimo realizzabile fuori terra: 8.431,20 mc. - Zona omogenea “E.P.” Residenziale di Espansione destinata all’Edilizia Pubblica - Superficie territoriale 6.684,06 mq - Indice di fabbricabilità territoriale (It): 1,20 mc/mq. - Volume massimo realizzabile fuori terra: 8.020,87 mc. Le parti residuali dei terreni oggetto di stima hanno le seguenti destinazioni urbanistiche: -Zona “F1” per Attrezzature e Servizi di interesse collettivo - Zona di rispetto stradale - Viabilità di progetto su nuovo tracciato. Gli immobili oggetto di vendita risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Montefalco al Foglio 28 Part. 819, Qualità Vigneto, Cl. 2, Superficie mq 1.006, R.D. € 6,10 R.A. € 4,94 - Part. 820, Qualità Vigneto, Cl. 2, Superficie mq 424, R.D. € 2,57 R.A. € 2,08 - Part. 824, Qualità Seminativo, Cl. 3, Superficie mq 12, R.D. € 0,05 R.A. € 0,06 - Part. 1002, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 316, R.D. € 1,30 R.A. € 0,65 - Part. 1004, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 540, R.D. € 2,23 R.A. € 1,12 - Part. 1005, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 918, R.D. € 3,79 R.A. € 1,90 - Part. 1006, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 525, R.D. € 2,17 R.A. € 1,08 - Part. 1009, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 1.006, R.D. € 4,15 R.A. € 2,08 - Part. 1015, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 560, R.D. € 2,31 R.A. € 1,16 - Part. 1017, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 917, R.D. € 3,78 R.A. € 1,89 - Part. 1019, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 1.443, R.D. € 5,95 R.A. € 2,98 - Part. 1021, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 1.169, R.D. € 4,82 R.A. € 2,41 - Part. 1022, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 1.040, R.D. € 4,29 R.A. € 2,15 - Part. 1046, Qualità Uliveto, Cl. 1, Superficie mq 430, R.D. € 2,61 R.A. € 1,11 - Part. 1047, Qualità Uliveto, Cl. 1, Superficie mq 958, R.D. € 5,81 R.A. € 2,47 - Part. 1049, Qualità Uliveto, Cl. 1, Superficie mq 467, R.D. € 2,83 R.A. € 1,21 - Part. 1056, Qualità Uliveto, Cl. 1, Superficie mq 26, R.D. € 0,16 R.A. € 0,07 - Part. 1057, Qualità Uliveto, Cl. 1, Superficie mq 451, R.D. € 2,74 R.A. € 1,16 - Part. 1059, Qualità Uliveto, Cl. 1, Superficie mq 266, R.D. € 1,61 R.A. € 0,69 - Part. 1060, Qualità Uliveto, Cl. 1, Superficie mq 677, R.D. € 4,11 R.A. € 1,75 - Part. 1061, Qualità Uliveto, Cl. 1, Superficie mq 568, R.D. € 3,45 R.A. € 1,47 - Part. 1062, Qualità Seminativo, Cl. 3, Superficie mq 551, R.D. € 2,14 R.A. € 2,56 - Part. 1063, Qualità Seminativo, Cl. 3, Superficie mq 44, R.D. € 0,17 R.A. € 0,20 - Part. 1064, Qualità Seminativo, Cl. 3, Superficie mq 576, R.D. € 2,24 R.A. € 2,68 - Part. 1065, Qualità Seminativo, Cl. 3, Superficie mq 359, R.D. € 1,39 R.A. € 1,67 - Part. 1066, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 105, R.D. € 0,43 R.A. € 0,22 - Part. 1256, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 3.188, R.D. € 13,16 R.A. € 6,59 - Part. 1257, Qualità Uliveto, Cl. 2, Superficie mq 1.110, R.D. € 4,58 R.A. € 2,29 Situazione urbanistico edilizia Dall’esame del Certificato di Destinazione Urbanistica n. 33/2019 i terreni in esame, censiti al Catasto Terreni del Comune di Montefalco al Foglio 28 con le Part.lle 819, 820, 824, 1002, 1004, 1005, 1056, 1057, 1059, 1060, 1061, 1062, 1063, 1064, 1065, 1006, 1009, 1015, 1017, 1019, 1021, 1022, 1046, 1047, 1049, 1256 e 1257 risultano ricadere come appresso specificato: -Zona “C” Residenziale di espansione - in tale zona sono ammessi solo fabbricati destinati ad abitazione, l’attuazione dovrà avvenire esclusivamente previa approvazione di un piano urbanistico attuativo con previsioni plano volumetriche quali piano particolareggiato di esecuzione di iniziativa comunale e lottizzazione convenzionata di iniziativa privata, con indice di utilizzazione fondiaria pari a 1,20 mc/mq, sui terreni appresso specificati censiti al Foglio 28 Part.lle 1006, 1009/parte, 1015, 1017/parte, 1019/parte, 1021/parte, 1022/parte e 1256/parte; -Zona “E.P.” Residenziale di espansione destinata all’edilizia pubblica - in tali zone dovranno essere realizzate abitazioni di tipo economico e popolare nel rispetto degli indici e parametri urbanistici della zona “C” (art. 7 delle N.T.A. della Variante al P. di F.), sui terreni di seguito specificati censiti al Foglio 28 Part.lle 1002, 1004/parte, 1005/parte, 1056, 1057/parte, 1059, 1060, 1062, 1063, 1064/parte, 1046/parte, 1047, 1049 e 1256/parte; -Zona “F1” per attrezzature e servizi di interesse collettivo - in tali zone è consentita l’edificazione di attrezzature scolastiche, religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative e per pubblici servizi, con indice di fabbricabilità fondiario di mc/mq 3,00 quale valore massimo, sui terreni appresso specificati censiti al Foglio 28 Part.lle 820 e 1065/parte; -Zona di rispetto stradale di cui al D.M. 01.04.1968 di inedificabilità assoluta, esclusi i casi di abitazione esistenti alla data di adozione del 1° Strumento Urbanistico Comunale in cui è possibile intervenire ai sensi della L.R. n. 53/74, così come modificata dalla L.R. n. 31/97 e L.R. n. 1/2015, sui terreni di seguito specificati censiti al Fg. 28 Part.lle 819, 824, 1004/parte, 1005/parte, 1057/parte, 1064/parte, 1066, 1009/parte, 1017/parte, 1019/parte, 1021/parte, 1022/parte e 1046/parte; - Viabilità di progetto su nuovo tracciato sui terreni appresso specificati censiti al Fg. 28 Part.lle 1061, 1065/parte, 1257. Su tutti i terreni sopra individuati gravano Vincolo sismico di cui alla Legge 64/74, Vincolo ambientale di cui al D.Lgs. 22.01.2004 n. 42, - Ambito di applicazione del P.T.C.P. Infine, nei sopra indicati terreni non grava il vincolo di cui all’art. 1/bis di cui alla Legge 29.10.1993 n. 428. Per ogni precisazione e informativa ed anche per la identificazione e conformità catastale e destinazione urbanistica si rimanda alla perizia di stima.
