Descrizione
A) CAPANNONE INDUSTRIALE della superficie commerciale (area coperta e piazzale in percentuale) di 3.814,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà dell’esecutato. L'opificio pignorato ha orma planimetrica a "L"; la sua costruzione risale agli anni 1999/2000, con ampliamento e ristrutturazione negli anni 2004/2006. Catastalmente è censito solo come piano terra e primo piano, ma in realtà la parte adibita ad uffici presenta un secondo piano adibito a sala conferenze ed archivio. Piano terra e primo piano sono collegati da un vano scala interno in c.a.; dal primo piano si accede al secondo con una scala a chiocciola in metallo. La destinazione catastale è D/10 (fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole) ed è ubicato nella Zona Industriale B, alla Contrada Greppe di Pantano a ridosso della "SS 647 Bifernina" dalla quale ha comodo accesso. La Contrada Greppe di Pantano confina con la Contrada Pantano Basso nella quale il fabbricato è stato impropriamente censito. Alla attualità la strada di accesso, strada interna al COSIB, ha la denominazione di via Pastore e il numero civico che contraddistingue l'intero opificio è il 14. La zona di interesse è periferica rispetto al centro abitato di Termoli (da cui dista circa 5 km), ma ricade nell'area del COSIB - Consorzio Industriale del Biferno - di grande importanza non solo per il Basso Molise ma per l'intera Regione, ed è caratterizzata da numerose attività industriali e artigianali. Poco distante vi è anche l'importante stabilimento automobilistico FCA. Il comprensorio è dotato di infrastrutture e servizi, ovvero di opere di urbanizzazione primaria (viabilità, rete idrica, rete fognante, illuminazione pubblica, servizio raccolta rifiuti solidi, ecc.). L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, primo e secondo. Le Contrade Pantano Basso e Greppe di Pantano del Comune di Termoli sono limitrofe; più propriamente il bene pignorato ricade in Contrada Greppe di Pantano. L'intero edificio sviluppa 3 piani fuori terra. Immobile costruito nel 2000 ristrutturato nel 2006. B) CABINE ELETTRICHE della superficie coperta di 52,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà dell’esecutato. Si tratta di due cabine elettriche (sub 2) con corte annessa (sub 1), ubicate all'interno della recinzione dell'intero fabbricato industriale comprendente anche il Corpo A, con cui costituiscono, di fatto, un unico opificio. Anche l'area residuale della particella 407 (sub 1) è asfaltata come tutto il piazzale del Corpo A. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,50. C) TERRENO INDUSTRIALE della superficie catastale di 780,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà dell’esecutato. Si tratta di tre piccole particelle di terreno ricadenti nell’area del Consorzio Industriale della Valle del Biferno, in zona “Lotti insediati”, compresi nel PRG vigente del Comune di Termoli, nella Variante del Piano Regolatore Territoriale del Consorzio di Sviluppo Industriale della Valle del Biferno, nel P.T.P.A.A.V. Piano Territoriale Paesistico Ambientale di Area Vasta) n.1 e nel Piano di Assetto Idrogeologico (PAI) - come da Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Termoli. Detta zona è soggetta alle seguenti norme urbanistiche (Norme Tecniche del P.R.T. consortile): - nessuna prescrizione relativa al lotto minimo; - superficie coperta consentita: min 1/5 – max 1/3; - distacco dai confini min. 8 m; - aree parcheggi all’interno del lotto: mq 15 per ogni addetto. Si specifica che il compendio pignorato risulta essere occupato sulla base di contratti di locazione opponibili alla procedura; maggiori informazioni potranno essere richieste al professionista delegato.
