Descrizione
I beni immobili oggetto pignorati sono costituiti da un complesso immobiliare denominato “Poderino degli Ulivi” e costituito da n. 4 unità immobiliari di cui n. 1 immobile a destinazione civile abitazione, oltre a n. 3 terreni. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono ubicate in Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci-Val Senese, nel Comune di Scansano (GR), e risultano censite al N.C.E.U. della Provincia di Grosseto come segue:1.Immobile censito al NCEU del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 189 subalterno 4, categoria A/2;2.Terreno censito al NCT del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 204; terreno di consistenza attuale mq. 9.495,00.3.Terreno censito al NCT del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 92; canneto classe 1 di mq. 140,00.4.Terreno censito al NCT del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 90, vigneto di consistenza mq. 1.320,00.Il fabbricato originario è stato realizzato in data anteriore al 1° settembre 1967, in seguito è stato ampliato e trasformato in abitazione civile fino ad arrivare alla data odierna in cui è stato oggetto di CILA-Superbonus (P.E. 525/2021) ed ulteriore ampliamento (PdC n. 22/2022 e s.v.) con lavori attualmente sospesi e da completare.L’immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e piano sottostrada), ed è posizionato sulle curve di livello di un poggio con accesso al piano terra dal lato di monte. Il fabbricato è costituito al piano terra da cucina, ampio soggiorno corredato di temo-camino ad aria e da terrazza con affaccio sul retro, disimpegno, camera e bagno; al piano sottostrada è presente un locale ripostiglio con accesso indipendente e corredato di w.c.; la porzione in ampliamento è posta al piano sottostrada ed è costituita da due camere da letto dotate di ingresso indipendente, di cui una corredata di piccolo disimpegno e w.c., l’altra con disimpegno che conduce al vano scala (la scala non è stata realizzata). Il progetto prevede il collegamento fra il piano sottostrada e il piano terra tramite la realizzanda scala con sbarco nel soggiorno del piano terra. Il progetto inoltre prevede il collegamento fra l’ampliamento e il ripostiglio con w.c. già presenti al piano sottostrada. E’ inoltre presente un locale tecnico, dotato di accesso dall’esterno e realizzato in adiacenza alla porzione in ampliamento, sul lato opposto del vano scala. I realizzandi locali abitativi posti al piano sottostrada hanno tre lati fuori terra mentre sul lato a monte è presente uno scannafosso sottostante al terrazzino del soggiorno. Entrambe le camere sono dotate di ampie aperture che consentiranno anche l’accesso all’esterno.Come evidenziato dall’Esperto Estimatore in perizia le unità immobiliare pignorate sono state oggetto di CILA-Superbonus (P.E. 525/2021) ed ulteriore ampliamento (PdC n. 22/2022 e s.v.) con lavori attualmente sospesi e da completare il cui progetto prevede la costruzione di varie pertinenze che non sono state realizzate meglio precisate in perizia.La superficie utile dell’ABITAZIONE AL PIANO TERRA è pari a circa mq. 88,04 con altezza di progetto utile che varia da ml. 2,45 a 3,45, la superficie calpestabile dell’AMPLIAMENTO comprensiva del vano scala è pari a circa mq. 32,40 con altezza di progetto dei locali abitativi da 3,13 a 2,40. Il RIPOSTIGLIO con w.c. ha superficie utile pari a circa mq. 16,32 con altezza utile rilevata pari a ml. 2,45. La superficie commerciale del fabbricato è pari a mq. 183,83. Il TERRENO di proprietà che circonda il fabbricato ha una superficie catastale complessiva di Ha 1.08.65 (mq. 10.865,00) diviso in oliveto, seminativo arborato (area di pertinenza del fabbricato) ed un piccolo canneto.L’unità immobiliare al piano terra è in sufficiente stato di conservazione e tuttavia necessita di interventi di manutenzione straordinaria per il completamento delle rifiniture finali come meglio descritto in perizia.
