Descrizione
Intera proprietà dell’unità immobiliare indipendente sita in Poli (RM), Via Monte Sant’Angelo n. 12, catastalmente Località Sant’Angelo snc, circondata da giardino di 586 mq circa, composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, tre camere da letto, una camera senza finestra, ripostiglio, corridoio, bagno ed una veranda, con annessa una cantina al piano seminterrato ed un ripostiglio entrambi costruiti abusivamente e ai quali si accede dall’esterno, nonché un box sito al piano terra attualmente inesistente in quanto demolito con conseguente ampliamento del soggiorno. Superficie convenzionale 148,9 mq l’abitazione ed il terreno, 9 mq la superficie convenzionale del box. L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Poli al Foglio 2, Particella 416, sub 1 graffato con sub 2, Cat. A/4, Classe 2, Consistenza 4,5 vani, R.C. € 127,82, Piano T. Il box è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Poli al Foglio 2, particella 416, sub 501, Cat. C/6, Classe 6, R.C. € 5,78, Piano T. Il tutto è confinante con la strada consorziale da cui vi si accede, ad ovest con la particella 405 e a nord con la particella 425, salvo altri.E’ stata rilasciata la concessione in sanatoria n.145 del 07/04/1999 pratica n. 122 e 322 per l’esecuzione dei lavori di costruzione di un fabbricato ad uso abitazione, con annesso box, costituito da un piano fuori terra.L’area sulla quale insistono i beni pignorati è sottoposta ai seguenti vincoli: vincolo idrogeologico ai sensi del R.D.L. 3267/23 – art. e s.m.e.i.; Zona sismica S=2B; nel P.T.P.R. Lazio il terreno risulta classificato in “Paesaggio agrario di rilevante valore” Art. 24 NTA.Il terreno su cui insiste il fabbricato non risulta gravato da usi civici e demanio civico.Non esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la scheda catastale.L’immobile si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come meglio specificato e descritto nella perizia dell’esperto stimatore in atti anche con riguardo alle difformità riscontrate ed ai costi per la demolizione e regolarizzazione con una SCIA in sanatoria di cui si è tenuto conto nel prezzo di stima.L’immobile risulta occupato dall’esecutato che vi abita.
