Descrizione
Piena proprietà di un immobile la cui categoria catastale è A11, ossia alloggio tipico (grotta) ed è costituito da due subalterni graffati e non comunicanti tra di loro. Un ambiente è costituito da un'unica stanza soppalcata adibita a soggiorno e con accesso diretto verso l'esterno; mentre l'altro ambiente è costituito da una grotta seminterrata non comunicante con la stanza precedente descritta e con accesso dall'esterno. Tale grotta si compone di due stanze che al momento del sopralluogo erano utilizzate come deposito. Si precisa che al piano terra la stanza adibita a soggiorno è comunicante mediante un passaggio ricavato nella parete in muratura portante, con un ulteriore subalterno non oggetto della presente esecuzione immobiliare. Allo stesso modo anche il piano soppalcato è comunicante mediante un passaggio ricavato nella parete in muratura con un ulteriore subalterno di altra proprietà e non oggetto della presente perizia. La pavimentazione nel locale adibito a soggiorno è in grès porcellanato, mentre gli ambienti delle grotte hanno una pavimentazione, ma è presente solo un sottofondo di cemento. La finestra e la porta finestra che dà l'accesso al locale soggiorno sono in alluminio e sono presenti degli oscuranti costituiti da persiane alla romana e sono in buone condizioni. Mentre la porta di accesso ai locali delle grotte è in legno e in cattivo stato. L'accesso all'abitazione avviene mediante una strada pedonale che conduce a pochi metri alla via principale di collegamento dell'isola. L'immobile si trova in zona periferica, ma fornita nelle immediate vicinanze dei servizi essenziali ed è collegata ai centri principali mediante il trasporto pubblico locale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 4, Part. 274, Categoria A11, Graffato SiSi precisa che la porzione dell'immobile adibita a soggiorno risulta essere in buone condizioni di manutenzione. Difatti, trovandosi al piano terra con tre lati liberi dove sono presenti affacci con una finestra e una porta finestra senza zone di ombreggiatura, fa si che le condizioni di esposizione, aerazione ed illuminazione sono ottimali. Intonaci, pavimenti ed infissi con persiane alla romana sono in buone condizioni, così come i prospetti di recente realizzazione. Non è presente un impianto idrico - sanitario e neanche l'impianto del gas; mentre l'impianto elettrico è in buone condizioni. Inoltre, tale locale è dotato di riscaldamento mediante sistema di condizionamento. I locali adiacenti alla porzione predetta non hanno un buono stato manutentivo. Infatti, gli intonaci sono allo stato grezzo, in particolar modo per quanto riguarda l'ambiente al confine con il terrapieno che presenta, tra l'altro, problemi di umidità diffusa. È presente un impianto elettrico con cavi elettrici fuori traccia e non a norma di legge. L'unico punto di accesso e quindi aerazione e illuminazione è costituito dalla porta d'ingresso che non consente, quindi, valori ottimali ai fini dei requisiti igienico - sanitari. Tali ambienti sono utilizzati come deposito per materiale legato alle attività di pesca.
