Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sulla seguente porzione immobiliare, sita in Comune di Roma (RM), Via Ferdinando Acton n. 54, e precisamente:- Appartamento, posto al piano 4°, Scala B, Int. 16A, dell’edificio C di comprensorio immobiliare costituito da n. 11 fabbricati di n. 6 piani fuori terra più un piano interrato.L'unità immobiliare si compone di: ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, servizio igienico e terrazzo. Al piano interrato è presente una cantina pertinenziale identificata con l'interno n. 38.Gli edifici sono situati a Lido di Ostia, quartiere di Levante, all'interno del Municipio X di Roma Capitale, in un contesto di edilizia prevalentemente residenziale con servizi di vicinato.La superficie catastale complessiva è di 99 mq, escluse le aree scoperte (96 mq utili);confinante con: con Via Ferdinando Acton, vano scala condominiale, appartamenti int. 16 e int. 18, salvo altri.L’appartamento con annessa cantina di pertinenza è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1100, particella 2, subalterno 40, Via Ferdinando Acton n. 54, Edificio C, Scala B, interno 16A, piano 4-S1, Zona cens. 7, categoria A/3, classe 3, consistenza vani 5, superficie catastale complessiva è di 99 mq, escluse le aree scoperte (96 mq utili), rendita catastale euro 671,39.I titolari catastali non corrispondono a quelli reali.Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, rilevato in sede di sopralluogo, e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.Circa lo stato conservativo del bene è discreto, l'appartamento non è mai stato ristrutturato e necessita di manutenzione ordinaria di finiture ed impianti.Gli impianti (idrico, elettrico e riscaldamento) sono tutti sottotraccia, il riscaldamento è centralizzato, all'interno sono presenti radiatori in alluminio con termovalvole e boiler elettrico per produzione acqua calda sanitaria. I serramenti esterni sono in PVC con vetrocamera, le porte interne sono in legno tamburato. Al piano interrato è presente una cantina con pavimento in battuto di cemento e pareti intonacate.Urbanistica:L'immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, diritti demaniali o usi civici.L'immobile è stato costruito dalla Società "xxxxxxxx" in forza di Licenza edilizia n.140/AR del 26/01/1962 (Progetto Prot. n. 36276/1961) e successiva variante n. 563/A del 05/10/1963 (Progetto Prot. n. 58249/1962). (All. 04_alla perizia Progetto Prot. n. 36276-1961; All. 05 alla perizia Progetto Variante Prot. n. 58249-1962; All. 06 alla perizia Lic. edilizia 1963 563 A).I lavori furono iniziati il 05/11/1963 ed ultimati, per la palazzina "C", in data 29/10/1964.Il complesso immobiliare fu dichiarato abitabile in data 27/09/1966 con Licenza di Abitabilità n. 808. Nella relazione di abitabilità si riporta che "Le costruzioni sono conformi ai progetti approvati, salvo lievi varianti interne - spostamento di tramezzi - non in contrasto con il Regolamento Edilizio". (All. 07 alla, perizia Relazione di abitabilità n. 808 del 27-09-1966).Nel caso specifico dell'unità immobiliare oggetto di esecuzione, non si riscontrano difformità rispetto ai disegni contenuti nel progetto di variante sopra menzionato.Stato di occupazione: L'unità immobiliare risulta occupata dalla parte esecutata, che vi abita unitamente al nucleo familiare e ne verrà disposta la liberazione con il decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
