Descrizione
100% della piena proprietà di locale ad uso commerciale, sito in Comune di Roma alla Via Antonello da Messina n. 17, posto al piano terra, distinto in planimetria come negozio n. 8, della consistenza catastale di mq. 54;
a confine con: negozio n. 9, Via Antonello da Messina, negozio n. 7, salvo altri;
censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 843, part. 427, sub. 10 (dieci), Via Antonello da Messina n. 17, piano T, z.c. 4, cat. C/1, cl. 3, consistenza 54 mq, superficie catastale totale 70 mq, rendita euro 1.464,16;
Il fabbricato di cui fa parte il locale sopra descritto è stato edificato giusta licenza edilizia n. 2277 rilasciata in data 16/09/1961 sulla base del progetto di variante approvato n. 17622/1961.
Per l’intero fabbricato è stata rilasciata agibilità n. 674 in data 8/05/1962.
Vi sono alcune difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale e tra quest’ultima e il progetto di variante approvato.
E più precisamente, il locale, che da progetto di variante approvato era accorpato all’adiacente negozio 7 (lotto 2, sub. 9) costituendo così una sola unità immobiliare con un unico bagno, è oggi frazionato, solo catastalmente, come unità immobiliare autonoma composta da un unico ambiente con bagno. Lo stato dei luoghi ha però evidenziato che il bene è oggi collegato con l’adiacente negozio 7 (lotto 2, sub. 9) mediante apertura di una porta sul muro di collegamento tra di essi.
Le sopra descritte difformità, meglio rappresentate nel rilievo dello stato dei luoghi allegato alla perizia, dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell’aggiudicatario, mediante presentazione di una CILA in sanatoria, art. 6 comma 5 D.P.R. 380/2001, con la quale si dovranno sanare: la presenza di un muro di divisione tra i negozi 8 e 7 e, previa chiusura del vano porta, la presenza di un’apertura nella suddetta parete di divisione. Il tutto al costo complessivo di € 1000,00 per sanzioni, € 251,24 per diritti di segreteria, opere di ripristini edilizi, a corpo, per € 500,00 circa, oltre € 800,00 per onorari professionali comprensivi di oneri di legge. Detti importi, complessivamente pari a € 2.551,24 dovranno essere detratti dal prezzo di stima indicato in perizia di € 130.000,00, giungendo così a € 127.448,76 arrotondato per difetto a € 127.000,00.
Si precisa che il perito, prescindendo dal dato catastale, ha rilevato in mq 69 la superficie del locale sopradescritto.
Destinazione urbanistica come in perizia.
Non sono presenti vincoli.
E’ presente APE con attribuzione di classe energetica G e scadenza al 22/03/2029.
Non sono stati esibiti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e integrativo in atti a firma del CTU.
L’immobile è libero
