Descrizione
Proprietà per 1/1 di Locale artigianale con antistante spazio di pertinenza al piano terra del fabbricato sito in Modica via Nazionale n. 192, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Modica al foglio 99, particella 2309 sub 1, z.c. 1, cat. C/3, cl. 8, cons. mq. 115, r. c. euro 308,84, P.T., (ex fg. 99, part. 912 sub.1 z.c.1, cat. C/1) sito al piano terra di un fabbricato a 3 elevazioni fuori terra. Detto locale artigianale è attualmente adibito ad officina, sito nel quartiere "Modica Sorda", composto da un locale principale, adibito all'attività artigianale di riparazione e vendita pneumatici e della superficie di 106 mq circa, da un piccolo ufficio di circa 5 mq e bagno di 3 mq circa. Una porzione del locale (34 mq circa) è soppalcato e lo stesso viene usato come deposito. L'altezza complessiva del locale è di 4 m (3,50 m sotto trave) e di 2 m nella parte soppalcata. Il locale si trova in un discreto stato di conservazione. Le pareti sono intonacate e non presentano macchie di umido o di infiltrazioni ad eccezione della parete esposta a nord-est in cui si trovano l'ufficio ed il bagno in cui si notano ampie zone umide ed in cui la pitturazione si sta distaccando. Il pavimento in alcune parti è divelto e in generale come anche nelle pareti, è sporco a causa dell'uso di oli o comunque prodotti necessari allo svolgimento dell'attività di officina. Prospiciente a tutto il prospetto principale è presente una pertinenza esterna che garantisce l'accesso o la sosta temporanea dei veicoli oggetto di manutenzione. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE: L'immobile ricade all'interno della Zona Omogenea B1 del vigente PRG del Comune di Modica. Si rinvia alle Norme tecniche di attuazione del suddetto PRG del Comune di Modica Art. 36 Zone B1 e alla descrizione in Relazione Tecnica, qui da ritenersi richiamata. Per ciò che attiene la regolarità edilizia, la costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'intero fabbricato, all'interno del quale ricade il locale oggetto di vendita, è stato realizzato giusto nulla osta rilasciato il 07/11/1966 giusto verbale n.7351 del 12/09/1966 con la quale la commissione edilizia ha espresso parere favorevole. In data 08/01/1973 è stato rilasciato dal Comune di Modica certificato di abitabilità. L'aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, 5^ comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dell'art. 40, 6^ comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47. Eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell'aggiudicatario, ove le normative di tempo in tempo vigenti lo consentano; in difetto l'immobile dovrà essere rimesso in pristino, sempre a spese dell'aggiudicatario.
