Terreni all'asta a Grosseto

I terreni risultano suddivisi in: noceti da rimboschimento: ha 25.24.68 seminativo: ha 03.44.55 seminativo irriguo: ha 16.31.39 oliveti: ha 36.10.57 vigneti: ha 01.97.60 bosco ceduo: ha 05.14.82 bosco alto: ha 00.33.80 pascolo: ha 00.28.86 ciliegeto da rimbosch.: ha 00.70.00 bosco da sughero: ha 23.0940 corti urbane fab: ha 01.66.11 Si presentano tutti in un buono stato e soprattutto gli oliveti, caratterizzati da un impianto a maglia tradizionale 11x11ml. sono di notevole pregio. Tutti i fabbricati, eccetto uno, sorgono sulla particella 3 del foglio 167 del catasto Urbano del comune di Roccastrada, costituiscono un vecchio centro aziendale realizzato intorno al „1700 e ampliato e ristrutturato pesantemente all’inizio del secolo scorso così da assumere la consistenza attuale. Il complesso edilizio è un esempio classico di architettura rurale Toscana infatti il corpo principale sorge su una collina a circa 195 ml. sul livello del mare e domina la vallata sottostante. Il centro aziendale diviso in più fabbricati sviluppa complessivamente circa 3500 mq. di superfice lorda suddivisa fra due centri, i vecchi edifici della fattoria storica ed il nuovo magazzino realizzato nella parte pianeggiante. Il compendio immobiliare è da ritenersi, da un punto di vista estimativo, LIBERO. Intera piena proprietà di azienda agricola posta nel comune di Roccastrada in località Venturi n. 36 e denominato “Poggio Oliveto”; costituita da appezzamenti di terreno di varia natura con sovrastanti fabbricati agricoli il tutto per una superficie catastale complessiva di circa ha 114.28.08 distribuita su 5 fogli di mappa. L’azienda è collocata per una parte più piccola in pianura (particelle ricadenti sul foglio 166) e parte in collina. Si tratta di un azienda agricola vocata principalmente alla produzione di olio che in passato si è dedicata anche alla coltivazione di ortaggi in serra utilizzando così pienamente i terreni irrigui in pianura. La parte collinare, una volta a seminativo, è stata utilizzata, invece, per la messa a dimora di Noci tramite l‟utilizzo di un contributo di rimboschimento. Completano la zona collinare boschi di sughere, boschi cedue e uliveti. L’attività agricola è integrata dall’attività agrituristica. Tale attività è stata esercitata dapprima con 11 posti letto distribuiti in 5 unità abitative alle quali più di recente si sono aggiunte altre due unità abitative per 6 posti letto per cui nel complesso l’azienda dispone di 17 posti letto. Gli avventori hanno a disposizione locali comuni nell’ambito del fattoria nei quali viene servita la prima colazione ed organizzate degustazioni dei prodotti aziendali. L’ambiente è da considerarsi a tutti gli effetti di notevole pregio. Al centro del complesso immobiliare è collocata una vecchia cisterna di raccolta delle acque piovane ancora funzionate che caratterizza molto il luogo. Tutti gli edifici appaiono in discreto stato di manutenzione accetto l’edificio D fatiscente e diruto. In particolare le case di proprietà e gli appartamenti ad uso agriturismo sono state recentemente ristrutturate e sono in perfetto stato così come le sale comuni e gli uffici dell’agriturismo. Il complesso è dotato di piscina con annessi servizi. Classe Energetica: - D per gli immobili censiti al foglio 167, p.lla 3, sub. 7 denominati: LIGUSTRO, ROSMARINO; ERIKA, MELOGRANO, MIRTO, biblioteca, frantoio, sala comune; - F per gli immobili censiti al foglio 167, p.lla 3 sub. 5; - G per gli immobili censiti al foglio 167, p.lla 3, sub 7 (denominati appartamento, laboratorio ed ufficio) al foglio 167, p.lla 3, sub 4, al foglio 167, p.lla 3, sub. 2 e al foglio 167, p.lla 3, sub. 3. Il compendio immobiliare è da ritenersi, da un punto di vista estimativo, LIBERO.