Descrizione
Piena proprietà dell’appartamento ubicato a Roma (RM) con accesso da Largo Scapoli 6, 17 e 30 (catastalmente Via Perano snc) distinto dal numero interno 13, posto al piano primo. Il bene è sito nel quadrante Est della città, più precisamente all'interno del Municipio V, nella porzione al di fuori del Grande Raccordo Anulare, all’interno di un complesso immobiliare, composto da diverse unità a destinazione commerciale e residenziale, che si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano interrato, localizzato tra via Perano, largo Scapoli e via Fosso dell'Osa. La zona risulta prevalentemente residenziale, essendo nelle vicinanze del Villaggio Prenestino, ma il complesso in cui ricade il bene presenta diverse attività commerciali, diventando polo centrale dei quartieri limitrofi. Si tratta di un monolocale composto di camera, ingresso, bagno e terrazzo con superficie interna netta mq 31,8; superficie netta terrazzo mq 9,7; superficie convenzionale complessiva: mq 40,24, altezza mt. 2,70. Identificato al Catasto Urbano del Comune di Roma al foglio 669, particella 4807, Sub. 34, Zc. 6, Categoria A10, Cl.1, Cons. 2, Superficie catastale 41 mq, Rendita € 1.466,74, Piano 1. Va effettuata rettifica catastale da A10 ufficio a A2, abitazione civile, in virtù degli esiti della DIA per cambio d’uso del 2013 (vedi oltre). Confinante con sub.27, sub. 28, sub. 35, area di pertinenza condominiale sub.60, salvo altri. Il fabbricato ove è sito il locale è stato edificato in forza di permesso di costruire n. 39 del 16/01/2008. Ad oggi non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità relativo all'intero stabile. Per il bene in esame è stata presentata DIA prot. 13499 del 29/01/2013 per cambio d'uso da ufficio ad abitazione. Il bene è conforme tanto a questo titolo quanto al progetto originario, salvo che per piccole modifiche interne (realizzazione di una spalletta muraria interna). È necessario, pertanto, procedere alla presentazione di un titolo edilizio a sanatoria con relativi costi valutati complessivamente - tra diritti di segreteria, sanzioni, accatastamento e oneri professionali - pari a circa € 2.000. Con la presentazione di tale titolo sarà anche possibile indicare la corretta destinazione d'uso ad abitazione, come da citato titolo, con relativa rettifica catastale, da A/10 ad A/2. Di tale importo si è tenuto conto nella stima del bene. Il bene è occupato da terzi con comodato d’uso gratuito non registrato e non opponibile alla procedura. Emesso ordine di liberazione. Il tutto come da perizia di stima depositata in atti
