Descrizione
Le 2 unità immobiliari, facenti parte del medesimo fabbricato in c. a., sono raggiungibili percorrendo per circa 1 km la S.P. n° 34 che da Gagliano Castelferrato conduce a Troina. L’intero immobile, edificato verso i primi anni ’80 è formato da un solo piano terra su base rettangolare e copertura a due falde realizzate con pannelli autoportanti e strutture metalliche. La Part. 159 sub. 1, di maggiore estensione, è quella più vicina alla S.P. n° 34 dalla quale è separata dall’antistante ampio parcheggio. L’immobile, attualmente adibito a bar e sala eventi, è composto da una zona filtro creata con elementi mobili, un ampio locale in cui la parte iniziale di sinistra è attrezzata a bancone per la somministrazione delle bevande, nella parte centrale della sala vi è una pedana polifunzionale, alla fine della sala, sulla sinistra, si prosegue col corridoio che porta al gruppo dei bagni e agli spogliatoi per il personale. Il locale è pavimentato a tappeto con parquet in legno, il gruppo dei servizi igienici comprende un w.c. per uomini, accessibile direttamente dal corridoio ed un w.c. per donne ricavato all’interno del sottoscala; un terzo w.c. utilizzabile sia dalle donne che dai portatori di handicap. Gli impianti idrico ed elettrico sono sotto traccia mentre manca quello di riscaldamento.- La Part. 159 sub. 2, di minore estensione, è limitrofa alla precedente essendo collocata all’interno della medesima struttura e di banda opposta alla S.P. n° 34. L’immobile è adibito ad ufficio, la porta d’ingresso del locale è fornita di ampia vetrata in legno oltre che di saracinesca in ferro; i pavimenti sono in gres porcellanato; i divisori dei due uffici (con soffitti alti ml. 2.50) sono realizzati con pannelli autoportanti abbinati a porte in alluminio anodizzato e vetro. L’unico impianto presente è quello elettrico che in parte è sottotraccia ed il resto a vista all’ interno di apposite canaline. Per questi immobili è stata rilasciata il 19/05/2000 ed ai sensi della L.R. 37/85 e s.m.i., Concessione Edilizia in Sanatoria N° 240 – Pratica 266. I costi presuntivi per la regolarizzazione catastale di entrambe le u. i. sono stati stimati dal CTU in € 1.300,00.La part. 126 è una pertinenza del fabbricato e misura 1692 mq di cui mq 482 circa sono utilizzati come parcheggio al servizio dei locali commerciali, circa 360 mq sono occupati dai due corridoi che costeggiano i lati più lunghi del fabbricato e che permettono l’accesso ai locali commerciali, la restante area di 850 mq circa, situata dalla parte ovest rispetto all’edificio, include al suo interno alcune piante di ulivo e di mandorlo oltre che un locale ad un solo piano realizzato con struttura precaria, non accatastata, in metallo e pannelli isolati ed autoportanti posta ad ovest dell’immobile. I locali commerciali sono occupati in forza di contratto di locazione ad uso non abitativo di natura transitoria registrato presso l’U.R. di Nicosia al n 143 serie 3 T il 15.01.2026 in ragione del quale è prevista la risoluzione automatica della locazione all’atto dell’aggiudicazione definitiva e/o assegnazione dell’immobile.
